统计数据显示，12月份前19天里北京新房的成交就达到9302套，突破万套门槛已无悬念，成交甚至有可能创下今年的新高峰。
但这样的场景很可能难以持续到明年1月份，亚豪机构统计显示，1月可能入市的新盘大幅缩水，只有12个项目有入市计划，并且这些楼盘均位于五环以外。供应的大幅萎缩难以支撑成交的上升，业内人士预计，明年成交高峰应该会出现在两三个月后，而新盘定价也会出现停涨，以避免遭到更严厉的调控政策。
最后一月成交或创今年新高 小户型最抢手
亚豪机构统计数据显示，12月1-19日，北京商品住宅共实现成交9302套，突破万套门槛已没有悬念，并且12月份的楼市成交很可能超过今年9月份，创下新的纪录。
成交套数虽然大幅上升，但值得留意的是，成交面积反而出现了下滑，前19天里新房成交面积约为92.06万平方米，下滑了5.2%。之所以出现这样的差异，正是由于在许多新开盘的项目中，90平方米以下的户型最为抢手，成了最先售罄的部分，这些中小户型产品的集中成交拉低了楼市的成交面积。
“90平方米以下的两居室或三居室在开盘当天就卖完了，如果不超预算的话，您可以考虑考虑我们100平方米的三居,性价比很高。”位于大兴区的中国水电云立方的销售人员表示，此次推出的都是适合刚需的中小户型产品，可以说是一抢而光，只有少量较大面积的产品在售。
无独有偶，12月里陆续开盘的大兴区的龙湖时代天街、房山区的金域缇香、顺义区的东亚·创展国际等项目均不约而同地主推90平方米以下的中小户型，并且都在开盘当天引发抢购。
其中龙湖时代天街在今年一直主力销售160平方米的四居室，直到12月份才拿出仅存的85平方米复式两居，开盘当天便售罄，而同时销售的160平方米户型房源还比较充足。
对于成交集中在中小户型产品，亚豪机构副总经理任启鑫认为，限购和曾经的70/90政策，使得北京商品房的设计已经有了质的改变，三居室由以往的140平方米以上压缩到90-100平方米，两居室则由100-120平方米左右减小到70-80平方米，紧凑的户型设计减少了总购房款，加上市场上流行的赠送面积，使得中小户型的使用率大大提高，吸引了购房人出手。另外，相比上半年的售价，大部分楼盘的价格在年底都出现了上涨，90平方米以内的中小户型，总价较低、功能齐全，更容易获得购房人接受。
此外，12月以来新盘的入市数量也达到了今年的最高峰水平，前20天里就有25个项目入市销售，共提供商品住宅5987套。不仅如此，12月下旬还将有10个左右项目即将开盘，全月供应量最高将达到40个，支撑了楼市成交在年底的翘尾。
业内人士认为，楼市虽然已经整体出现回暖，但低总价、高性价比的中小户型依旧是开发商销售走量的“硬通货”，尤其是对于万科[简介 最新动态]、龙湖等大型房企来说，年底在土地市场上的跑马圈地，急需新的资金注入，因此加推新品，尤其是最被市场认可的中小户型就成了回笼资金的重要手段。
1月预计12个项目入市 下一个旺季在两三个月后
综合亚豪、北京中原等地产研究机构的数据显示，12月楼盘的扎堆入市并未延续到明年1月份。明年初北京住宅市场预计仅有12个项目入市销售，其中有包括K2·玉蘭湾、顺鑫·山语溪、京投银泰上林湾等在内5个纯新盘，以及包括富力童话时光、北京城建·世华龙樾、金第万科·朗润园在内的7个老项目后期。
从入市项目纯新盘与老项目的比重来看，1月份这两类几乎是不分伯仲。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在经历了一年的去化之后，大量在售楼盘都已经取得较好销量，因此销售压力相对较小；但是纯新盘项目由于尚未有收益出现，相对成本压力较大，再加上部分项目由于限购的影响，已多次推迟开盘计划，例如京投银泰上林湾推迟开盘时间已一年有余，而顺鑫·山语溪则是延期开盘，一直拖到如今变成现房发售。一直以来的推迟入市一方面受到成本压力的影响；另一方面也会流失大量积蓄的购房人，因此年底纯新盘入市比重明显增多。
但总体上来说，由于12月份的成交旺盛再加上年初传统节日的因素影响，开发商在1月份推新的热情还是明显下降了。某房企营销总监认为，“由于开发商普遍看好明年市场，预计春节后明年3、4月份的推盘量还是会比较大，价格仍将维持上涨的态势。”
业内人士也认为，由于限购并未放松，建委严查购房资格等因素导致12月份的成交趋势难以在明年初持续，新的成交高峰可能要等到两三个月后，春暖花开之时。
涨价趋势已经停滞 12个项目全部位于五环外
北京市房地产交易管理网的数据显示，12月前19天里，北京商品住宅成交均价为20419元/平方米，相比上月同期下调了7.3%，连续多个月的涨价势头似乎得到了遏制。
在1月预计开盘项目的定价情况来看，开发商也多较为谨慎。12个预计入市项目当中，有7个公布了预计售价，其中6个与前期开盘时保持一致，例如地处亦庄经济开发区的金第万科·朗润园，此次报价为28000元/平方米左右，与其10月份二次开盘时的均价保持一致；富力童话时光报价12800元/平方米，与其8月开盘价格保持一致。只有首开常青藤此次报价为23000-24000元/平方米，相比前一期价格略有上涨。
除定价谨慎之外，1月入市项目还有另外一个特征，即12个项目均地处五环以外，而顺义金宝城[最新消息 价格 户型 点评]、顺鑫·山语溪与首城汇景湾三个项目更是位于六环以外。这很大程度上也反映了楼市成交集中在五环外的现状。
根据伟业我爱我家市场研究院监测的数据显示，截至2012年12月20日，2012年全市新房（不含保障房）交易结构中，五环外成交量占比高达83%，比去年同区域占比提升9个百分点。
并且，与去年相比，五环外房价的涨幅也是最小的。我爱我家数据显示，2012年北京市各环线成交均价出现不同程度上涨，其中三、四环涨幅最大，达到17.5%，五、六环涨幅最小，约为0.4%左右。
亚豪机构副总经理任启鑫认为，随着今年以来北京住宅郊区的不断发展，五环外已经逐渐成为主战场，而1月份12个项目均位于五环外就是一个绝对化的表现，未来五环外甚至六环外项目所占比重仍将不断加大，直至占据市场全部。而随着人们接受程度的不断提高，郊区也不再仅仅是首置型刚需客群的选择，部分大户型或定位高端的项目也纷纷落户近郊区，例如五环外的金茂府、金茂悦、龙湖长楹天街[最新消息 价格 户型 点评]等都以100多平方米以上的大户型三居产品为主，而新盘中的K2·玉蘭湾更是表示是要打造通州的高端住宅产品。