专家表示，楼市趋稳的可能性较大，下跌是不太可能的。不过这些还得看2010年的政策，因为政策对楼市的影响最大。前一阶段出台的文件也只是要求遏制房价过快上涨，并非打压政策，也并非要求控制房地产市场。而个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，并不会抑制房价，只会助推房价上涨，或者说间接助推，因为5年以下年限的房屋交易要交5.5%的营业税，这个税按照惯例最后还是会由购房人承担的。
如果2010年的土地供应量充足的话，新盘的开盘将会比较稳，因为2009年开发商的钱足，不会率先降价；若土地供应量不足的话，新盘仍将会继续上涨。因此，预期房价下跌是不现实的。但是房价的涨幅不会像今年这么大。
除了政策外，决定房价的另一个因素就是交易量了。2008年就是因为买的人少成交量不大，所以房价才出现松动，但是2009年买房的人多了，房价就涨上去了。先要出现交易量跌才会引发房价下跌。