品牌房企“乱花渐欲迷人眼” 马鞍山楼市2013上演大鳄集结号

作者：俞乐

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内容：

   近日《2012年中国房企住宅销售TOP50》新鲜出炉，榜单显示，尽管2012年是调控年，但大型房企的业绩甚至超越以往。万科不再“独孤求败”，绿地和保利走进千亿房企俱乐部。然而在本地房地产市场中也不妨看到品牌房企的接踵而至，品牌效应不断充斥着购房者的眼球的同时，也进一步加剧了本地房地产市场的竞争格局。

2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单（前十）
 

数据来源：CRIC，中国房地产测评中心

三大品牌入驻诗城  新鲜血液加剧竞争格局  
  房企整体规模登上新的台阶，千亿销售业绩已不再是神话。从销售金额前十的房企中，我们可以发现，600亿至900亿之间出现了一个断档，梯队差距拉大。由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致今年企业集中度进一步大幅提升，房地产市场进入更为激烈的竞争格局。

万达广场

   纵观马鞍山房地产市场，销售前十中已有三大品牌入驻。从最早进入诗城的绿地·世纪城到搭上2012年末班车的万达集团和恒大御景湾，以及即将打造的绿城玫瑰园，“大佬”级新面孔的入驻，给本市房地产注入了新鲜血液，也让购房者眼前一亮。加之原有的本地房企如马鞍山紫元家和房地产开发有限公司开发的春晖家园、马鞍山市泰和房地产开发有限公司开发的泰和天成，外地中小房企如安徽伟星置业公司开发的伟星蓝山等。旧盘未退热，新盘抢先着陆，2013年马鞍山房地产市场将会如何发展，我们将拭目以待。 

恒大御景湾

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品牌效应扩张 活动频繁增添新人气
   “品牌”这早已不是新鲜的词汇，对于这个看不见又摸不到的东西，“品”的又是什么？魏炬教授指出，品牌“品”的是：品质、品味、品位、品格。而品牌的建构与“名人、名品、名牌”是分不开的，这也是业内人所说的“三名”理论。

 

   距秀山核心区域仅一公里的绿地世纪城，自进入马鞍山房地产市场以来，“让生活更美好”的宗旨在马鞍山这篇诗意的土地有了新的定义——打造东部新城第一城。去年下半年由绿地集团赞助举办的“空中看大地、大美马鞍山”大型航拍以及“臻城好声音超级歌会”两场大型活动，吸引了广大消费着的目光，同时迅速扩大了绿地品牌在诗城的影响力。
 

   对于还未开盘的万达广场来说，从奠基仪式开始几乎每周一次的活动频繁出现在诗城人们的眼中，城市发展高峰论坛、财富高峰论坛，营销中心的盛大开放更是请来了柳岩和梁永斌助阵，到“声动万达 唱响好声音”群星演唱会张宇、黄舒骏的献声，明星效应也为其品牌、名牌的进一步扩张增添了不少人气。

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品牌意识逐渐加强  先声夺人更要获取人心
   只要消费者具有品牌意识，品牌就能对消费者发挥重要作用，从而具有品牌资产或价值。对于大多数购房者来说，买房是一辈子的事情，是用大半辈子攒下来的积蓄换来的又或是为了一套房子奋斗了二三十年甚至更久。这时住房质量及服务显得尤为重要，“名气大的品牌楼盘质量好”、“名气大的品牌物业管理有保证”、“买名气大的品牌容易转手”“名气大的品牌楼盘升值潜力大”等成为时下人们选择品牌房产的重要原因。
 

   另一方面，一些购房者认为名气大的品牌可以显示身份。这意味着，房地产品牌能发挥强大的信号作用，消费者要依赖房地产品牌从而对各种难以确定的问题预先树立消费信心，还能提高楼盘的社会和情感价值。

   房地产楼盘品牌孰优孰劣，仁者见仁智者见智。消费者对房地产企业的认识来自于各种信息的总和及长时间的积累，相对来说要客观一些。对于房地产自身来说，本应是一个良心行业。房子已经卖出去了，物业管理上是否愿意花本钱做好，这也是是对房地产企业品行的重要考验。

   房地产大鳄之所以容易被消费者感知为优秀，与它们在各处拿地的强大实力以及较高的市场覆盖率、占有率、销售金额及利润额等傲人营销业绩有关。如今，消费者在选房、买房的过程中品牌意识不断加强，然而“优秀品牌”只能说明过去，谁能笑到最后还难以预料。而且只有最新，没有最后。
 
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com  马鞍山房地产 品牌房企）