2012马鞍山地产年度总评榜看点:全年商品住宅成交10818套
作者：孙军内容：
2012年，我市深入贯彻落实国家有关房地产市场宏观调控政策，着力增加普通商品住房有效供应，合理引导住房需求，稳定市场预期，支持并满足普通住房合理消费需求。2012年，全市房地产市场总体上运行比较平稳。现将1-12月份我市房地产市场运行情况分析报告如下：
一、总体情况
房地产市场运行总体呈现“商品住房供应充足，成交量上升，销售面积递增，成交价格稳定”的态势。2012年1-12月，我市市区商品住房共成交10818套，与去年全年6187套相比，增加4631套、超过2011年全年销售量的74.85%。成交面积106.96万平方米,同比上升63.38%，成交均价5696元/平方米，同比下降6.85%。
(一)商品住房成交量上升
2012年楼市开局不利，1月仅成交300套，而伴随着节后市场的转好，2月成交小幅上扬，愈演愈烈的回暖升温使得楼市销量不断攀升，7月，我市成交量高达1322套，达到年成交量的顶峰，这也与7月多家楼盘开盘，千余套房源注入市场，刚需购买力的释放息息相关。下半年楼市持续回暖，除9月销售量有所下降外，其余月份商品房成交量持续破千，商品房销售增长势头强劲，11月住宅销量再创新高，在经过11月一个推盘小高潮之后，临近年末，12月份各楼盘更是抢占年底楼市争相推盘，楼市年底再次升温，最终以住宅类商品房1252套的的销量完美收官。
由于2012年1月楼市处于销售淡季，相较于2011年同时期1399套的销量来说，1月300套的销量明显减少，呈现大幅下降态势，但是随着楼市的不断回暖，2012年全年除1月外，每月销量同比都呈现上升态势，与2011年相比，楼市销量整体好转并且有了明显递增。
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（二）商品住房销售面积递增
2012年1月-12月，全市共销售商品住房面积106.96万平方米，与2011年全年销售面积65.27万平方米相比，超41.69万平方米，同比增长63.38%。由图2可以看出，2012年马鞍山商品住房销售面积一直处于递增的状态，1月~4月、5月~7月、9月~12月分别成上升趋势，尤其是7月、11月、12月商品住房销售面积更一度突破10万平米，12月市区以商品住房销售面积12.84万平米的佳绩为2012年马鞍山楼市画上了完美的句号。
（三）商品住房成交价格稳定
经历了2011年严格的宏观调控之后，2012年马鞍山市区商品住宅均价相比去年有了一定程度的下降。全年成交均价为5696元/平方米，与去年均价6115元每平米相比，降低419元，同比下降6.85%。其中，1月份商品住宅成交均价为5113元/平方米，3月为5360元/平方米，与去年同期相比分别下降12.19%、16.59%，降幅明显。而12月商品住宅均价为每平方米5644元，与去年同期基本持平。从全年整体走势来看， 1-12月马鞍山的商品住宅价格保持在一个相对稳定的状态。
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（四）2012年马鞍山市商品房销量排行
如表，2012年，马鞍山市市区商品房销量排行榜中，秀山湖壹号以1257套销冠，朝辉·东方城、汇成上东分别以1235套、955套的销量位列年度销售第二、第三名，滨江新区楼盘滨江郡虽11月首次开盘，但因其低价，均价仅为4216元/平方米，后来居上，也获得年度销量第十。在年度销售榜单中，均价为6000元/平方米以上的有汇成上东、恒泰·达观天下、深业华府、东方明珠和泰和天成，均价为5000元/平方米以下的有秀山湖壹号、伟星·蓝山、滨江郡。
二、房地产市场交易特点（注：此数据来源于市住房和城乡建设委员会）
（一） 中等面积户型最畅销
从成交套数看，1-10月，144平方米以内房源的成交量占据了总成交量的95.49%，而这其中，90-144平方米的中等户型房源又占了52.45%。成交最多的是90-120平方米的户型，占38.66%，居第二、三位的分别是60-90平方米户型（38.04%）、120-144平方米户型（13.79%），此外，144-180平方米户型占2.61%，180平方米以上户型占1.9%。
（二） 中等价位楼盘受追捧
从价格上看，1-10月,市区成交价格在6000元/平方米以内的商品住房共成交了5723套，占总体成交量的65.81%，其中：成交价格在4000-5000元/平方米的商品住房共成交了1993套，占总体成交量的22.92%；成交价格在5000-6000元/平方米的商品住房共成交了3026套，占总体成交量的34.79%；成交价格在6000-7000元/平方米的商品住房共成交了2052套，占总体成交量的23.59%；成交价格在7000元/平方米以上的商品住房共成交了922套，占总体成交量的10.6%。
（三） 成交总价在60万元以下最能承受
从总成交价格看，1-10月,总成交价格区间在60万元以下的商品住房共成交了5906套，占总体成交量的67.91%，其中：总成交价格区间在40-50万元的商品住房共成交了2164套，占总体成交量的24.88%；50-60万元的商品住房共成交了1779套，占总体成交量的20.46%；总成交价格区间在30-40万元的商品住房共成交了1296套，占总体成交量的14.9%。总成交价格区间在60-70万元的商品住房共成交了1261套，占总体成交量的14.5%；总成交价格区间在70万元以上的商品住房共成交了1530套，占总体成交量的17.59%。
（四） 东部区域范围商品住房最好卖
从成交区域看，1-10月，江东大道以东区域共成交5882套,占总体成交量的69.33%，其中：城东板块区域（江东大道与湖北路、湖南路交叉东面）共成交2413套,占总体成交量的28.44%；印山板块区域（江东大道与雨山路、九华路交叉东面）共成交2069套,占总体成交量的24.39%；江东板块区域（江东大道与湖南路、雨山路交叉东面）共成交1400套,占总体成交量的16.5%；此外，开发区板块区域共成交545套,占总体成交量的6.42%；市政板块区域（湖西路、湖东南路分别与雨山路、九华路交叉中心地块）共成交396套,占总体成交量的4.67%；城南共成交155套,占总体成交量的1.83%；城北共成交258套,占总体成交量的3.04%。