专家：马鞍山目前不会征物业税
作者：efangadmin
内容： 2006年，安徽省芜湖、马鞍山成为第二批物业税模拟“空转”试点城市，经过几年实践，已经初步建立了房地产数据库，在人员培训等方面日趋成熟。
那么，试点城市是如何“空转”的？对“实转”有何借鉴意义？物业税将如何征收？能不能起到预期作用？本报记者采访了多方权威部门和专家，为您解答有关物业税征收的种种疑问。
物业税何时征收
“2010年从总局到省局，报告里没有任何有关征收物业税的文字表述，最多也就是科研院所的研究”，合肥市地税局相关负责人表示，现在合肥市对物业税是否征收没有任何通知。
“这里面需要解决的问题很多，是否将房产税、土地使用税合在一起征收也不清楚”，上述负责人表示，作为财产税的物业税如何征收，还处在理论研讨阶段，但是也有部分城市试点“实转”的可能性。
“就安徽而言，现在不可能征收”，马鞍山市地税局知情人士告诉记者，税率的施行需要有法律条文规定，现在没有任何法律条例出台。
物业税税率如何制定
物业税一旦开征，税率多少成为很多人关心的问题。
据1月6日的《南方都市报》相关报道，北京、深圳或许会成为率先征收物业税的城市，开征税率预计在0.6%-6%之间。
“每年我们的空转税率都不一样，主要目的是调查和试行”，马鞍山市知情人士表示，如果物业税开征，税率肯定会根据各个试点市的情况来综合评定，“应该就是综合试点城市的试点率来计算”。
“征收应该就低不就高，最主要出发点就是国家经济的健康、长远发展”，安徽省社会科学院经济所一位博士同样认为物业税税率不会太高，但“首套房和三套房的征收税率肯定有所差别，否则无法区分”。
虽然物业税税率征收预期不会太高，如果按照0.6%的标准来算，一套价值50万的房产每年缴纳的物业税将达到3000元。
物业税征收如何评估
“我们采用的是评估软件进行模拟评估”，马鞍山市地税局工作人员透露，就全国来说，使用的模拟评估软件有多个，“主要是根据房产在保有期间的价值来计算，并非按照面积或者人数征收”。也就是说，工厂、门面房和住宅等每一种不同形态的房产都有不同的计算方式。以门面房来说，就会根据每年产生的收益来征收。
不过，现在的物业税“空转”利用评估软件在进行批量评估，所依据的只是统计学上的模型，“到时候肯定需要各部门配合专门的评估中介机构进行，房地产管理部门提供市场价格等参数”。
实际上，世界上那些已经征收物业税的国家，极少有以面积为标准来计征的，更多的是把房产和土地的市场价值作为计税依据。这是由物业税的性质决定的。
物业税能否抑制房价
业内人士普遍认为，征收物业税的目的就是抑制房价、打击投机，那么物业税真的能够起到这样的作用吗？
“现在投机者非常多，如果征收物业税，对拥有多套房产的投资者将会是很大的打击”，前述省社科院经济所博士表示，部分城市自主和投机性购房比例已经接近1：1。物业税一旦开征，将迫使投机者将房子入市，房价必然下调。
“不管征收多少，如何征收，对多房者的压力肯定是加大了”，蓝海不动产某门店经理告诉记者。
一位不愿透露姓名的专家告诉记者，如果将土地出让金纳入到物业税中，逐年征收，炒房者反而能够以小博大，用少量的资金炒更多的房，这样一来，房价将不降反升，具体如何操作必须非常谨慎。