马鞍山房地产将迎“城镇化”机遇 竞争加剧洗牌加速
作者：许菊内容：
伴随着“1255”城市发展战略的推进，马鞍山城镇化进程将加快，直接受惠的便是房地产行业。新型城镇化下，刚性需求持续爆发，市场需求增加，同时，全国标杆性房企纷纷入驻，势必加剧行业洗牌与竞争。
新型城镇化成马鞍山未来发展主轴
近日，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划2011-2020年》初稿已经编制完成，近期即将发布，该规划称“城镇化将在未来10年拉动40万亿投资”。“全世界最大的投资机会，就是中国的城镇化。”著名经济学家厉以宁这样认为，城镇化是扩大内需最大潜力。“新型城镇化”成为2012年中央经济工作会议中的一大亮点，也是2008年至今首次单独把城镇化作为重点提出。
新型城镇化，是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。
近年来，马鞍山市委、市政府紧紧围绕“在全省率先建成全面小康社会、率先基本实现现代化”的奋斗目标，坚持围绕中心推进城镇化，大力加强城市基础设施建设；坚持以人为本推进城镇化，打造宜商宜居、刚柔相济的现代化城市；坚持深化改革推进城镇化，着力构筑城市建设管理体制机制新优势；坚持城乡统筹推进城镇化，努力形成城乡一体化发展新格局。加快推进城镇化进程成为马鞍山未来发展主轴。
2013年1月6日，马鞍山市十五届人大一次会议召开，张晓麟代表市人民政府向大会作《政府工作报告》，他指出，今后五年要着力促进经济持续健康较快发展，着力加快转变经济发展方式，着力推动一江两岸协调发展，着力保障和改善民生，把马鞍山建设成为全省经济发展的核心增长极，建成更高水平小康社会，为在全省率先实现现代化、加快建设区域中心城市奠定坚实基础。
纵观2012年，马鞍山城镇化建设收获颇丰，花山区现代商业加快发展，软件园开园，3户上市公司进驻，濮塘一批重点旅游项目开工。雨山区国家级循环经济再制造重点示范项目开工建设，东部电子新材料产业园初具规模。博望区新城区规划和基础设施建设全面启动，国家火炬剪折机床及刃模具特色产业基地获批……[page]
新型城镇化成为马鞍山楼市发展新动力
在当前楼市调控政策趋紧的背景下，众多房企在一线城市受限的背景下，看好马鞍山的城市的楼市发展，缘由之一，就是业界看好马鞍山充足的土地储备和城镇化上升空间。乘着城镇化的东风，各大开发商掀起了新一轮的布局，标杆房企提前布局纷纷抢占马鞍山。
2012年6月8日，安徽安粮投资有限公司、恒大地产集团合肥有限公司以35050万元拍得毓秀路西侧北部地块、毓秀路西侧南部地块；2012年9月20日，大连万达商业地产股份有限公司以32300万元拍得215.15亩的马钢办公区北侧地块；2012年11月9日，马鞍山伟华置业发展有限公司以13910万元拍得172.38亩的马示028地块。恒大、万达、绿城纷纷在2012年落户马鞍山。2012年中国房企销售top10出炉，绿地、恒大、万达、绿城等均前10，大牌房企争相在马鞍山角逐，可见马鞍山房地产的张力会在未来最大程度的释放。
2012年，马鞍山房地产业健康发展，新建商品房销售面积279万平方米，增长43%。城镇化进程是浩浩荡荡的历史潮流，是不可逆转的大趋势，马鞍山的城镇化将迎来新的发展期。马鞍山城镇化的加速推进，将释放出巨大的消费需求和投资需求潜力。在马鞍山城镇化的进程中，未来5年将有大量农民进入城市，再加上80后90后适婚年龄的到来，将会造成缺房的情况这为房地产业提供了巨大的市场。而城镇化则会带来很多刚性需求，这是对马鞍山房地产企业最大的机遇，这些新需求也必将成为楼市持续发展的新动力。
同时，马鞍山各大房企所面对的压力也将增加，蛋糕就那么大，但是参与利益分成的越来越多，各家房企势必卯足劲，拼杀一番。伴随着大牌房企的进驻，房地产洗牌模式会更加的激烈，如何在激烈的竞争中，稳固自身的地位，除了提高自身品质之外，如何挖掘到自己的特色上也应多多斟酌。