1月4日，“2012年12月中国房地产指数系统百城房价指数”报告出炉，报告显示，2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨；而在同比方面，结束了此前连续8个月的下跌，微幅上涨0.03%。
同时，数据显示2012年12月重庆的(新建)住宅平均价格为7202元，环比上涨0.42%，而同比增幅达到5.2%，居全国首位。为什么会出现这些现象，今年的房价走势又会出现怎么样的变化，本期重庆晚报地产同学会邀请了业内专家进行讨论。
本期嘉宾：
■重庆渝能产业(集团)有限公司营销总监 蒋姝
■重庆容磁企业咨询公司总经理 王雪松
需求带动房价上涨
主持记者：全国百城房价指数，连续7个月出现环比上涨。同比方面也结束此前连续8个月的下跌，为何会出现这样的现象，原因在哪里？
王雪松：这个是跟去年整个市场行情相匹配的。以重庆为例，去年一年的房价过程也是由走低，再逐步往上抬头的一个过程，这也是市场交叉转向的过程。这反映出市场的情况是，去年上半年供不应求，房企主要以去存化为主，价格放得比较低。而下半年政策稍稍有所松动，购房者买房意愿得到释放，跟风买房的人也多，房企随即收紧优惠幅度，价格也逐步往上走。
蒋姝：其实去年年初的时候，行情并不是很明确。到春交会以前，大家都一直以去存化为主，所以采取的是降价走量的策略。但随后，市场上刚需以及改善型需求得到合理的释放，货币政策也相对宽松，市场开始火热，我们原本的优惠开始减少，所以在价格上得到体现。
重庆房价泡沫少
主持记者：根据数据显示，2012年12月全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，而重庆的(新建)住宅平均价格为7202元/平方米低于全国平均值，但环比上涨0.42%，同比增幅达到5.2%，居全国首位。这又该作何解读？
蒋姝：其实我一直觉得二线城市的房价应该是在八九千的样子，但重庆虽然是直辖市，实际上房价跟三线城市差不多。本身来看，重庆房价泡沫是很少的，同比增幅5.2%居于十大城市之首，只是由于房价基数很低。
王雪松：同比增幅5.2%，居于全国第一其实也是市场的正常反映。这也说明2011年底重庆的房价的确是处于一个低位，然后持续到2012年上半年都还处于这个过程，但下半年的情况由于刚需的旺盛，也带动了改善型需求，有些高端产品成交量也在往上走。尤其是第4季度的情况来看，别墅洋房集中成交，对市场价格上扬也带来了一定的影响。所以才显示出了这么大的反差，但实际上价格差异也才300多元。
重庆房价或将稳中有升
主持记者：接下来，重庆的房价走势又该如何？
蒋姝：2013年市场情况应该要好于2012年的情况，我预计下半年的时候市场价格应该会略微上涨。改善型需求一直存在，但也一直受到政策的压抑，如果得到释放，将会是又一波行情的到来，但这个时间无法预测。
王雪松：我预计重庆房价会迎来一个先扬后抑的过程，上半年可能会继续走高，下半年可能会经历回调的过程。到2013年底房价或许会比2012年高，但高不过300元，均价或许会将停留在7500元。
这取决于2013年到底刚需还有没有那么大，能否延续2012年刚需为王的势头。同时也取决于市场上改善型需求究竟还能释放到哪个程度。
百城(新建)住宅价格环比2012年11月涨跌幅分析
2012年12月，住宅价格环比11月上涨的57个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：哈尔滨、合肥、金华、台州、汕头、乌鲁木齐、温州、泉州、连云港、吉林，其中，哈尔滨、合肥、金华涨幅在3.5%-3.7%之间；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%-3.5%之间。另外，太原、珠海、柳州等47个城市环比上涨，其中太原、珠海等5个城市涨幅在2%-2.6%之间；镇江、赣州、广州等11个城市涨幅在1%-2%之间；郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年12月十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比上月上涨0.45%。具体来看，广州、深圳涨幅超过1%，成都、北京涨幅在0.5%-1%之间，重庆(主城区)、杭州、上海、南京涨幅在0.5%以内；武汉、天津环比下跌。