央行上调准备金 第一时间全面解读
作者：efangadmin内容：
央行12日晚间宣布，从一月十八日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率零点五个百分点。合房网第一时间连线合肥银行界、金融系教授等业内人士解读相关政策。据悉，准备金率上次上调在2008年6月，本次调整为19个月来首次上调。
“点刹”好过“急刹” 抑制楼市央行出手力度恰到好处
中国银行安徽省分行个金部理财团队主管李宇轩认为央行此次调整表明银根开始收缩。“是一个强烈的信号，从一般政策来看，上调存款准备金率是对国有控股银行的影响比股份制银行的影响要小一些。代表着国家对流动性的一种收紧，也是对去年几万亿投资的一种反馈，去年的几万亿投资作用明显，对整个国家抵抗金融危机、释放流动性，振兴经济都起到了巨大的作用。但是，高投入势必带来高通胀，尤其是在现在临近春节，有通胀的风险。”对于央行的新政策，李主管认为如果把新政策比如成刹车的话，那么这一次央行上调准备金率就是一种“点刹”，速度略缓，比“急刹车”要好，此举也是保证宏观经济的平稳快速的发展。
同时，他也认为此次政策的调整对楼市有着明显的抑制作用。最近，国务院关于楼市的政策做出了密集的调整，包括银行、税收、政府等组合拳多个方面。“这次央行上调准备金率的出台并不是‘巧合’。现在对楼市的调控已经上升到了货币政策的层面，这也是为了防止经济大起大落，房价过快上涨的一种措施。”
0.5个百分点到底意味着什么？李主管也做出了详细的解释：“以前的调整都是0.25个百分点，这一次是0.5个百分点。比较来看，这一次央行的措施的力度较大。应该说是恰到好处的。从0.25个百分点上升到0.5个百分点，算是一种重视的级别上调。整体来说，力度较强。如果房地产的发展过快，房价上涨幅度过大，超出调控范围的话就会产生泡沫。而产生泡沫就会对银行不利，可能出出现一定的风险。此前，央企有捂盘惜售的现象存在。1月10日出台的房地产“国11条”也讲到了银行首付的问题，加上这一次央行的存款准备金率的上调，说明国家已经收紧了银根，减少流动性。尤其是货币政策的出台，从长远来看对房地产市场和中国经济的发展是好事。”
信号意义大于实质意义 可能继续上调
合肥东莞房地产开发有限公司吴晓斌副总经理认为，此次央行上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点表达出信号意义更强一些，鉴于上调幅度不大目前来看对房地产市场的影响不大。他认为：“上调存款准备金率是国家有意识减弱流动性，从而给投资者乃至投机者传递出一种信号。未来央行还有可能继续调整存款准备金率，但不会出现像2008年那样频繁。”
刚需稳定 存款准备金率上调影响甚微
针对央行上调人民币存款准备金率，合肥学院房地产研究所主任凌斌同样发表了自己的看法。凌斌表示，这个措施表明国家在对货币政策进行微调，但对于合肥楼市的发展影响甚微。
凌斌认为，央行上调人民币存款准备金率是一项央行收紧银根的货币政策，而非完完全全针对房地产行业所出台的政策，如果非要说这个政策对房地产有影响，那只能说它收紧了一部分信贷“闸门”，不论对于开发商还是普通购房者来说，以后贷款的门槛相对高了。
但凌斌同时表示，这个政策对于合肥楼市影响甚微。一方面，合肥楼市刚需稳定，对于大多数急需买房的人来说，收不收房贷都得买房，所以说这个政策基本上不会影响广大合肥市民的购房热情；另一方，从合肥楼市目前发展状况来说，合肥的开发商拿地后备资金充足，对于房贷的收紧并不会太恐慌。
总的来说，作为国家出台的宏观货币政策要转化成微观政策并对市场产生影响是需要时间的，而且对比前期国家密集出台的一些调控楼市的组合政策，单靠这个政策对楼市产生多大影响是不可能的，还必须得后期国家出台更多调控政策一齐发力。
直接打击房地产投机行为
“该政策最重要的是打击房地产投机行为”，合肥学院朱天明老师表示，银行收紧存款准备金率是银行收紧信贷的一个信号，它是央行回应1月10号“国11条”而出台的相应政策，它一方面具有较强的指向性，这个指向性主要是房地产，另一方面又具有广泛性，对整个金融市场都会产生一定的影响。
它对楼市供需两方面都会产生一定的影响，一方面打击开发企业，开发企业是最需要大量资金、信贷进行企业运转的，贷款资金减少后将打压旺销下的房地产市场，让楼市尽快回复正常。另一方面对普通购房者来说，贷款难度也会比以前有所增强。这个政策对楼市的影响是双向的。
存款准备金率打头阵 加息或“跟着来”
时代风房地产营销策划有限公司策划经理郭红兵认为：“准备金率的增加，一方面是控制信贷总量，这符合中央控制资金过度向房地产部门流动的意图；同时，也对按揭贷款从成本上加以控制。另一方面，准备金率的调整，从来都是与利率紧密挂钩的。所以，加息是势在必行了。”
随后他还深入的分析了加息对房地产的影响，“影响是不言而喻的。第一，增加购房成本，压压抑部分购房需求，这一点包括了刚性需要的成本增加；第二，更重要的是对短期炒房直接作用更大，在利率上升的情况下，需求的减少，增加了短期炒家的出货难度，逼迫短期炒家尽快出货；第三，对于长期投资者，也有一定的抑制作用。这些作用都是通过增加购入和持有成本来实现的。”
大多数业内人士分析，如果影响到了刚需的购买欲望，就有可能造成调控过度，使得整个房地产及相关产业链受到影响，对2010年经济增长不利。但是，从这次动作这么快来看，中央已经对未来可能出现的情况有了充分的准备，相信后续还会有政策接连出台。