据山东济南市住房保障和房产管理局数据显示,2012年济南二手房累计成交21689套,与2011年相比,增长了31.17%。其中二手房住宅累计成交19266套,同比上涨21.84%。可见,2012年济南二手房市场开始逐渐摆脱2011年下半年成交萎缩低迷的状态,呈现逐渐回暖的良好局面。
去年1月份山东济南二手房住宅成交量创下了限购实施以来的最低值,随后的2、3月份成交量持续大幅回升,4月份稍有回落,5、6月份明显回升,7月份更是创下了2012年二手房住宅的成交最高峰,随后济南二手房市场遭遇“金九银十”成色不足的尴尬局面,成交量有所下滑。从10月份之后,二手房成交量开始迅速上涨,实现了济南二手房住宅成交量的年末“翘尾”。
对此,业内人士分析,2011年下半年国家对房地产行业的严密调控使全国楼市进入史无前例的“冰冻期”。进入2012年,虽然中央政府巩固调控成果,严格执行楼市限购政策的信号没有间断。但受年后降准、降息等宽松信贷政策影响,济南二手房市场开始“严冬消融”,受调控政策的影响,积压一年的刚性需求开始慢慢释放,试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号,刚需购房者加快入市的步伐,二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势,在7月份得到了集中释放,创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。