上个周末，是国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)之后的第一个周末。记者来到市场上打探房市相关情况，发现仍有银行在执行二套房贷政策上“放水”。而在各售楼处和二手房中介那里，消费者已重归理性，开发商已经变得不像前段时间那么“高调”，中介面对“熊市”反而有扩张的欲望。
为了控制房价过快上涨，“国十一条”出台规定：二套房贷首付不得低于四成。然而，面对竞争，部分银行仍然暗渡陈仓，对二套房贷的首付和利率仍有松动。
昨日，记者以购房者的身份，电话咨询建设银行、中国银行、工商银行，相关人员都纷纷表示，二套房贷首付不能低于四成，同时不能实行优惠利率。然而，当记者来到某银行专门为购房者服务的咨询台前询问时，工作人员答复称，如果“立即”申请贷款，可以贷到二成的首付。当记者表示已经于年前通过按揭购买了一套商品房时，工作人员仍表示，可以首付二成，并享受到七折的优惠利率。
在一些二手房的中介机构，也打出了“首付三成购房”吸引购房者。一位中介告诉记者，尽管国家出台紧缩政策，但现在实施细则还没有出来，现在应属于“真空”期，赶在细则出台前成交的话，也不用首付四成。如果客户在银行的借贷信誉好，提供给银行的各方面资料齐全，再加上他们与各银行的关系熟，二套房贷的首付应该还能做到三成，利率打折的优惠也还能享受。 也有中介表示，近期大银行对二套房贷收紧，但小银行急于争夺这块优质业务，在实际贷款操作中应当有空间。
观望情绪显现 楼市回归理性
“国十一条”问世后的第一个周末，记者走访了部分新开楼盘，发现原来火爆的开盘场面已经退潮，观望情绪开始显现，楼市成交回落到正常水平。
为了应对变化的楼市，开发商也是各施其招。有的调低了房价预期，有的增加了优惠力度，有的还拿出了涨价的法宝。
二手房入熊市 中介仍想扩张
与一手房市场的理性回落相比，开年后二手房市场则跌入冰点。记者从中原、钢运等中介了解到，与年前二手房市场的火爆行情相比，目前二手房成交量降幅达到40%~50%，此外议价也进一步加大。
一位置业顾问告诉记者，今年二手房市场特别冷，主要原因是二手房交易税费调整政策自今年1月1日开始实施，让交易量提前释放了。
专家表示，有了新的政策，人们很自然地选择观望。不过，他表示，尽管交易量大幅下降，但房价并没有太多下调，只是大部分的房东不再随意“加价”，挂牌价也更实在。
面对楼市调整的市况，中介并没有收缩战线。何伟坚就表示，他们今年计划门店数量要扩大一倍以上，达到40~60家，并说这是“弯道超车”。扩张的理由，是2009年主城区成交商品房超过2400万平方米，“这么大的量早晚会转化为二手房源”。