北京一季度连出好地。1月16日，此前备受关注的四环内玉渊潭乡绝版地块即将投标，业内预测，剔除保障房后，该宗近33万平的大体量地块楼面价可能突破4万元/平米。而在玉渊潭乡地块投标前夕，北京再挂一宗东城区崇文门核心区域商业地块，投标保证金7亿元，楼面价或突破3.5万元/平米。
绝版地块即将揭开面纱
根据北京国土局公开信息，海淀区玉渊潭乡地块将于16日上午进行投标，如果不出意外，这宗大体量地块刷新成交记录几成事实。
北京市土地储备中心公告显示，海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁房)东至万寿路，南至京门铁路用地，西至五路居东路，北至五路居南街，建筑规模为32.99万平方米，仅投标保证金就已经高达人民币10.5亿元。
“一般来说，投标保证金占最终成交总价的20%-30%。”链家地产数据研究部常青表示。以此计算，该地块最终成交价格在35-53亿左右。
由于体量大总价高，且位于四环内核心区域，该地块刚挂出就引发了强烈关注。北京中原地产市场总监张大伟称，玉渊潭乡地块所在区域周围在售物业部分已触摸8万元/平米高价，该地块剔除保障房之后的楼面价，有望突破4万元/平米。
新浪乐居记者实地走访玉渊潭乡地块发现，该地块和此前广被宣传的卖点玲珑公园隔着一条玲珑路，邻近昆玉河，周边离得比较近的住宅小区有颐慧佳园和裕泽园等。截至记者探访当天，地块拆迁还未全部完成，附近广播里一直在循环播放着“拆迁工作争取在3月份之前完成”的内容。
当地的居民几乎对这宗地块引起的强烈关注一无所知，只知道将来会在这里盖起商品房。根据附近门店中介的介绍，附近二手房价格在4.5万-5万元/平米左右，部分优质房源超过5万元/平米。
北京再现核心区域商业地块
在玉渊潭乡地块进行投标的前一天，北京国土局又新增了一宗优质地块。
根据北京土地储备中心公开信息，东城区崇文门路口0138-607商业金融项目用地位于崇文门路口东南角，东至规划路，西至崇文门外大街，南至花市二条，北至崇文门东大街。建筑面积8.58万平米，投标保证金7亿元。
张大伟认为，该地块区位优越，楼面价有望突破3.5万元/平米。“目前北京商业氛围最浓郁的依然为内城四区，这些区域的写字楼、商铺等不仅租金高，而且空置率奇低，相比其他城区，关注度更高。”张大伟说。
根据中原监测的七大商圈(国贸、燕莎、建国门、东二环、金融街、中关村、亚奥商圈)楼盘租赁数据，2012年1-12月七大商圈内甲级写字楼平均租金为399元/平方米•月，全年累涨(12月与1月相比)18.9%；另据统计2012年1-12月七大商圈内准甲级写字楼平均租金为233元/平方米•月，全年累涨16.4%。
据了解，崇文门区域此前出让的崇文门菜市场地块，依然是北京历史上楼面价最高的地块，约4.3万元/平米。而截至目前，楼面价超过3万元/平米的地块，在北京历史上也仅有5块。
“本地块区域虽然不亚于崇文门市场地块，但体量要大很多，达到8.85万平，与王府井大街地块相当，所以楼面价超过崇文门菜市场的可能性不大，预计最后成交楼面价可能突破3.5万元。”张大伟表示。