高盛称应警惕房产泡沫，瑞银专家辩“中国楼市没有泡沫”
经过2009年的一轮大涨行情，中国内地楼市是否存在泡沫再度成为最具争议的话题。在高盛公司抛出“应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫”观点之后，另一家全球知名投行瑞银证券的相关专家随即反击，称“中国内地楼市并没有泡沫”。瑞银专家认为，考虑到目前政策明显倾向消费拉动经济增长，而购房占消费的很大一部分，保经济增长的最大支柱还是房地产。
今年楼价将是平稳一年
据美国彭博社18日报道，高盛公司表示，由于亚洲经济今年将迅速增长，因此应随时警惕中国内地、香港和新加坡的房地产泡沫。去年，中国内地70个大中城市的房地产价格保持了18个月的快速增长；香港房地产价格达到了过去12年中最高；新加坡的房屋销售也创下了纪录。
事实上，通过租售比、投资或投机比例、房价收入比以及房价涨幅与GDP涨幅比等数据，论证当前内地楼市泡沫化趋势严重的观点为数不少，一些激进的学者甚至断言，楼市泡沫将很快破灭，楼价或大跌。自去年底以来，为了抑制房价过快上涨，管理层接连出台恢复对5年以内二手房征收营业税等多项调控楼市的政策，令房地产市场的前景变得扑朔迷离。
在今天召开的瑞银证券大中华区研讨会上，瑞银执行董事、亚洲房地产研究部主管王震宇对内地及香港楼市进行了分析和预测。王震宇坦言，目前的内地楼市“有点麻烦”――政策开始打压，越来越多的负面信息出现。“但是，假设政策上一直坚持有保有压的话，今年楼价应是平稳的一年，成交量可能不如去年，会有二成左右的下跌”。
王震宇强调，影响今年房价的一个重要因素是人民币升值预期，一旦今年升值重现，那将导致热钱大笔流入，或停留在港澳地区，或者购买人民币资产。在热钱的推动下，没有政策干扰的香港楼市价格有望在年内再上涨20%。
房地产业仍是经济支柱
内地楼市到底有没有泡沫？王震宇给出了否定的答复。他指出，泡沫出现有三个成因：第一有很多人热炒，而2009年这波楼价上涨与2007年的最大区别就是，市场上的炒作者并不多见；第二，是制造泡沫所需的大量信贷，去年为救市，银行大开“水龙头”，信贷猛增，而今年应该不会再现如此状况；第三，楼价与实体经济因素完全脱离，但这波楼价上涨其实比2007年要理性得多，2007年房价高峰期时，银行利率为8―9%，而现在利率只有4―5%，融资成本相差一半的情况下，去年楼价上涨幅度相对不高。
“三个因素里面有两个因素是不成立的，所以我们判断这次楼市没有像2007年那样的暴涨。”王震宇解释，瑞银对内地楼市的判断是“中性”的，并非一边倒的唱多或唱空。
王震宇强调，房地产业仍是经济发展的最大支柱，“因为要保持经济增长没有房地产是不行的，房地产既在投资方面也在消费方面占有很大的比重。”此外，考虑内地高收入群体增速很快、经济增长对消费的支持、城镇化等因素，瑞银继续长线看好楼市。
物业税年内开征可能性低
最近，有关物业税开征的讨论很盛，对此，王震宇认为，“物业税的涉及面太广，在执行层面仍有很多协调工作要做，比如税收收入哪些归中央，哪些归地方政府；哪些税费是需要在物业费推出后取消等等，目前为止，开征物业税还至少需要一个立法过程，而目前还没有看到任何立法的草案或者迹象，所以，从这个角度判断，今年出台的可能性是非常低的。”
王震宇判断，即使要推出物业税，也会先在商业房产领域试行，尽量避免过多地涉及“民生”房产，在物业税征收系统优化，并发现和解决了相关问题后，再向更深更广的层面推开。