并非对政府前几日出台的楼市调控新政的信心不足，而是马鞍山楼市抗政策调控冲击能力委实太“猪坚强”。95年于北京进入地产业，经历过98年房改、国六条、国八条等诸多针对房地产市场的政策的洗礼，于分析政策对地域楼市影响深浅的方面，经过多年的历练，可诩为“砖家”，基本保持在85%的准确率。出家人不打诳语，而就马鞍山楼市，也是由懵懂到清晰，历经三年一步一个脚印艰厄痛苦地趟过来的。马鞍山楼市到底属于一个什么样的市场实质，一句话可以概括，就是有一定的社会关系背景、只要能搞到土地“阿猫阿狗都能在这个行业里大赚暴利”的市场，在马鞍山，只要成立一房企先不看开发资质，而看谁的肩膀扛的旗帜能否疏通前行之路即可，由于地域经济亟待发展，催生了楼市不规范成长的诟病，暴利驱使，使一些不良开发商急功近利，而忘却了一个“企业公民”的责任与义务，更视业主与消费者如弃妇，用时一脸讪笑、甜言蜜语，用罢一脸漠然、冷言冷语弃之如敝履。
那么，在这样的行业背景下，在这样的房价暴涨已超乎正常市场规律的马鞍山地产市场环境里，政府新近出台的“国十一条”对兰州楼市有多大的影响，和尚认为，“国十一条”对兰州楼市的影响是无关痛痒的。
我们不妨用理性的心态加以分析：“国十一条”的内容可以简单概括为5大项：1、增加供给；2、抑制投机；3、加强监管；4、安居工程；5、地方负责。值得一提的是，前期在某些地方媒体空转了一阵子的物业税，在“国十一条”中却只字未提，而开征物业税是房地产最大的利空。认为楼市若得到根本控制，须得在地域市场诟病根本上加以深究。
就楼市而言，眼前出台的措施是不足以根本解决今年房价暴涨现象的，地价疯涨，房价节节高，举楼市内外形成投机、炒房之势蔚然成风。目前“国四条”已确定了房地产总的框架，中央对房地产的期望是明确的，关键是增加普通商品房的供给，支持居民自住和改善型的需求，开发的户型、供应的对象要适当的调整，扩大内需中房地产是重要的内容。“国十一条”中提出，要求加快中低价位、中小套型普通商品住房建设以及增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。就房地产调控措施而言，“国十一条”的十一项出台的一系列政策措施，无论是加大保障性住房的供应，二套房贷的收紧，还是打击圈地屯地等行为，都没抓住当下高房价的弊端和制度根源。首先是马鞍山地域地理的特殊性，导致土地供给稀缺，面粉贵于面包的事实，很难得到缓解；第二随着西部开发，城市化进程在马鞍山的表现已是盛况空前，加之市面供需失衡，导致部分开发商利欲膨胀，浑水摸鱼，催生了房价加剧飙升。楼市的不规范之疯狂，也显示出地方政府的施政能力及施政倾向，若，地方政府能使每一项政策真正落实到位，房价的回落应也在情理之中。然而，2008年之前房地产调控在兰州的失败，根子就在于地方政府出于自身利益的考虑根本不执行，这不是中央政策本身残缺所致。如今，“国十一条”政策的力度落实是否能到位，在房地产业仍然是未知的。所以，“国十一条”的颁布能否化解兰州高房价之现象，是否又是空转的失望，这仿佛是像雾像雨又像风，理解为一大利好还为时过早。就政策本质方向思考，本轮调控中央政府的目的是遏制房价的过快上涨，保持房地产业的平稳均衡发展，调控的基调是降温，而不是熄火，这是和尚理解执行“国十一条”的重要前提，而关于地方政府怎么去理解实施，好比天要下雨，娘要改嫁只好随他去了。
马鞍山房地产泡沫升温的源头是超额货币及暴利驱使形成的投资行为，所以解铃还须系铃人，楼市降温还要靠地方政府努力调控行为是否到位才能得以解决。电视连续剧《蜗居》写了一个城市房价“逼良为娼”的故事，在热播和禁播中发人深思。透过这部连续剧，我们看到了人们对居者有其屋的追求，针对《蜗居》剧情反应出楼市里的疾苦的理解，马鞍山楼市的问题在于：楼市追求的是拥有而非居住，如果把这种拥有欲解读为刚性需求，房价下跌就只能是个幻想。
从现代金融学的观点看，富人主要是负债的人，所谓信用好、社会关系背景硬就能负债。而马鞍山是一个讲究社会关系深厚能否在这个城市生存发展的城市，社会关系之风气，严重亵渎、软化了政策实施力度，所谓的富人都在本土建立起属于自己的硬性社会关系，通过人际关系可以打开金融机构的后门，二房、三房借贷一路绿灯，这在马鞍山楼市也是一道亮丽的风景，富人又把从银行借贷来的钱投入到房地产，炒房非自住行为亦是诱发房价暴涨的关键因素……
把居者有其屋解读为拥有欲非刚性需求的传统思维和政策调控，会在源头上加剧城市房地产的稀缺性，只有从地域楼市诟病病灶入手，才能真正遏止马鞍山楼市的泡沫化上升。只有通过地方政府之手逐渐改变楼市里的诟病弊端，才能使房地产回归本源，返璞归真。否则，只能认为，“国十一条”调控马鞍山楼市好比撼树蚍蜉！