改善性需求是商品房供应的主要对象

作者：efangadmin

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内容：有很多人在网上说一个弱智的想法，那就是现在富人都有房子了，刚性需求已经不存在了，所以房价必然大跌。我相信这些人还不在少数。都有房子了不仅仅是富人，中国城乡自有住宅率达到83%是很合理的，与我们的日常观感也是一致的。问题就在都有房子的概念，83%的居住水平到底有多高？这才是商品房供需严重分歧的根源。

不仅仅是基本收入人群有这样的误解，早在02年，我在与同行的沟通中就探讨过市场真实需求的问题。那时对于石家庄市场，很多业内人士也存在这样的见解，认为石家庄市场02年已经没有需求了，原因是每家每户都有房子住。我当时就讲：目前石家庄市民的居住水平有多高？基本户型有多大？不过50、60、70、80而已。但是随着人民日益的富裕，这样低的居住水平是不可能满足，那么改善需求就是我们市场供应的主要对象。我们先瞄准高端市场，而当时我的分析是：高端市场石家庄不会少于20万套住宅的需求。以130平米每户计算，高端市场需求将达到2600平方米。（这是很不严谨的市场分析，原因是那时我刚刚计入地产领域）。


共同富裕是我们的理想，但是一起富裕是大锅饭思想作祟。我们经历了60年的全面探索，指望平均主义思想可以解决百姓富裕已经证明是个错误，这才有了改革开放让部分人先富。养懒人的机制我们实验了30年，继续试验已经没有意义。

一定要有个富裕程度的分化时间，差距是解决大锅饭问题最好的办法。当然，愤青除外。指望天上掉馅饼的人们是不可能有努力的资本和思想的，那么他们只能靠救济生存。社会可以给他们的是基本生存权，而不是舒适生活的权利。努力才是唯一的理由。

改善性需求是巨大的。原因是中国人的安土重迁的观念。再加上日益增长的城市化，相加之后的需求是惊人的。

所以打压需求，或者说打压炒房这一合理的投资形式是徒劳无益的。投机就是投资，高度市场化不是每天盯住投资，而是鼓励投资。而这样的角色转化对于管理者是十分艰难的。当然，基于打压的所有调控思路最后都将走入死胡同。

宜疏不宜堵，大禹治水的故事讲了很多年，但是明白真谛的人是少之又少的。
　　
政府是服务者，绝不是管理者。这才是政府思路、职能转换的根本！