从“国四条”之后，再到后来的“国十一条”，1月18日起存款类金融机构人民币存款准备金率又上调了50个基点，最近的楼市确实不平静。虽然马鞍山地方性的楼市新政相对温和，但在鼓励首套住房与改善型住房的同时，也加强了对投资投机性购房的限制。在这样一个变化着的市场环境下，马鞍山楼市必然将经历一段政策消化期。
单纯从最近的成交数据来看，确实与去年牛市行情已经不可同日而语。元旦后的连续两周，来自马鞍山易网的统计数字显示，马鞍山楼市第3周销售行情也表现出典型的量价齐跌的走势。2010年第3周马鞍山住宅成交套数为220套，环比下降了40套，减幅为15.4%；成交面积为23511.9㎡，环比减幅也为19.3%；而成交价格出现环比下降走势，第3周为4356.8元/㎡，环比下降了533.3元/㎡，降幅为10.9%，降幅非常明显，成为安徽楼市降价幅度最大的城市。
不仅是商品房，开年以来，二手房市场的日成交量也始终在很低的两位数徘徊，与去年下半年动辄200套的日成交量形成强烈反差。不过，马鞍山几家大型中介公司都认为新年行情并不值得过度悲观。元旦过后的市场本来就是传统淡季，在一轮因为“赶末班车”激发的成交高峰过后，市场出现短暂的技术性休整还是正常的。在市场有效需求依然存在的情况下，随着国家新的宏观政策和地方房地产政策的日益明朗，成交量有望在今后几个月内逐步回升。
当然，在经历了一段特殊的“静默期”之后，接下来上市的楼盘会逐渐多起来。本月下旬，天泽水岸就将推出新房源春晖家园月底即将推出二期19套商铺，虽然上市房源数量相比去年下半年而言远远不足，但是也算得是“静默期”难得的亮点。今后，随着新一轮楼市开盘潮的到来，当开发商和购房者都回归正常状态之后，2010年的楼市才会迎来真正的考验。到时再来评判是驴是马，也不为晚。