“楼市风向转变，不少以前一次性买豪宅的买家纷纷转买商铺了”，银行准备金率上调、国十一条出台、新政实行，一连串的住宅政策转变了楼市的投资风向标，房地产人士透露，目前马鞍山市商铺的平均出租回报率为5%～6%之间，相比住宅平均3%左右的回报率来说更受欢迎。商铺已成为房地产投资市场新宠。投资商铺虽然回报更为稳定，但是资金门槛较高。
商铺专家建议投资者，一定要用闲钱投资，并且根据自己的投资周期选择适合投资的板块：老城区仍有个别路段有小面积商铺，而投资马鞍山新城商铺的投资者要计算好自己投资的周期，以获得较高的升值空间。
据数据，近几个月，马鞍山商铺价格已出现明显涨幅。目前马鞍山市商铺的平均出租回报率为5%～6%之间，相比住宅平均3%左右的回报率来说更受欢迎。而定位层次分明的各个商场的出现，将带动租赁市场的升级。
专家分析，目前商场铺供货量大幅增加，除了集中在市中心周边的新商场外，还有解放路等的新铺；其二，马鞍山零售商场主题定位成功的不多，因此对于商场铺的租赁市场有所担忧，认为在租客和消费群基本固定的情况下可能出现供过于求的现象。
因此，小编认为对于投资者来说，选择街铺将会更为稳妥。一般来说，商场铺的租价售价都受限于整体商铺的策划发展，而街铺更为独立，不依靠于商场品牌而更决定于所在地段和人流情况，受限制条件更少。
投资新城区比较划算
不过，小编强调，有的投资者把投资眼光放到市区中心的板块，虽然人流大，但是限制了商铺升值的空间，而且回本期限相对更长。
他建议还是集中在新型城区，比如一些成熟社区的小区铺。投资者最好选择自己熟悉的区域投资，并且最好选择有租约的商铺，但不要过分注重当下的租金回报率，一些投资回报率虽然仅为4%～5%，但是如果有长远升值潜力也可考虑。
热点投资片区分析
新城区投资策略
代表板块：江东大道沿线、印山路
投资策略分析：在新兴城区周边还有一些有潜力的商街铺，虽然铺龄较短，但面积大，而且是少有的“吉铺”，相比老城区来说，新城区商铺的优势在于没有一手参考价，因此更有投资空间。