安徽楼市第4周报:销售面积下降 房价上涨
作者：efangadmin内容：数据显示：2010年第4周（2010.1.17-1.23），安徽省8大城市楼市行情销售量呈现截然不同的走势，销售套数环比上升6.9%；而销售面积却环比下降了12.0%，反应出本周安徽楼市相对上周而言，以小户型销售为主；第4周安徽楼市的住宅销售价格上涨非常猛烈，涨幅为近期最高。
第4周安徽楼市8大城市销售套数累计为1466套，环比上升了94套，增幅达6.9%，连续两周销售套数环比出现上升；
第4周安徽楼市销售面积累计为149782.5㎡，环比减少20514.5㎡，减幅也超过1成，达12.0%，成交面积的环比走势与成交套数截然不同，且从第2周开始，安徽楼市住宅销售面积连续3周持续呈现高速下降走势；
安徽楼市8大城市销售价格平均为3938.1元/㎡，环比上涨了360.4元/㎡，涨幅更是超过1成，达到惊人的10.1%，安徽楼市住宅成交价格经历第3周的高幅度下降后，第4周出现更高幅度的反弹，从安徽楼市最近几周的价格走势来看，住宅价格总体快速走高，但是过程波动较大。
8大城市楼市：城市间住宅销售行情涨跌互现
安徽楼市8大城市住宅累计成交量，连续2周出现一定幅度的上升，而累计销售面积却连续3周出现高速下降走势，反应出安徽楼市自2010年伊始，无论是产品供应还是住宅销售都是以小户型为主。以小户型销售为主，导致安徽楼市的住宅均价呈现波折式快速上涨走势。
第4周安徽楼市城市间的住宅销售行情涨跌互现非常明显，芜湖、池州、安庆和巢湖四个城市销售量环比呈现高速上升；蚌埠、淮北和马鞍山三个城市销售量却环比呈现快速下降走势；六安市楼市行情再一次出现销售套数和销售面积不同的走势。
安徽楼市8大城市第4周住宅价格在上周出现高幅度的下跌后，本周宅价呈现强劲的反弹走势，环比上涨了360.4元/㎡，环比涨幅高达10.1%。芜湖、蚌埠、六安、淮北和马鞍山5个城市，住宅价格均表现为环比上涨；池州、安庆和巢湖3个城市表现为环比下跌走势。
[page]安徽楼市8大城市成交分析
芜湖市：芜湖楼市第4周表现为典型的量价齐高升走势。成交量经历上周的下降后，第4周该市成交量又表现为强劲的反弹，无论是销售套数还是销售面积涨幅均超过3成；第4周芜湖楼市价格在高价楼盘销售比重加大的影响下，再次冲破5000元大关，高达5303.9元/㎡，环比上涨了791.8元/㎡，涨幅幅更是接近2成，高达17.5%，是安徽楼市所有城市中价格上涨最高的城市。
蚌埠市：蚌埠住宅成交量在第4周供应量环比增幅接近2成，供应量增加明显，但是该市的住宅销售行情则是在上周较低的基础上，环比再次出现下降，第4周又创造成交量的周最低记录。第4周蚌埠住宅成交套数为71套，环比上周减少20套，减幅达22.0%；成交面积为7148.4㎡，环比减幅为21.9%，两项销售量指标均创历史最低记录，市场呈现为零星销售记录，其中作为主销区域的经济开发区下降最为明显；蚌埠第4周成交均价为3977.6元/㎡，环比上周上涨了151.0元/㎡，涨幅为3.9%。
池州市：第4周池州住宅成交套数为102套，环比上周增加了14套，升幅为15.9%；成交面积为12983.8㎡，环比上周增加了2334.3㎡，环比增幅为21.9%；房屋成交价格为2784.6元/㎡，环比下跌了37.0元/㎡，跌幅为1.3%。
安庆市：安庆楼市第4周有大量商品房入市，供应量环比增加明显，可售量增幅也较为明显。住宅销售行情表现为典型的量升价跌。住宅成交套数为100套，增幅为25.0%%；成交面积为13448.0㎡，环比增幅为20.0%，销售量虽然环比出现上升，但仍处于较低基础。成交价格为3783.8元/㎡，再次跌破4000元大关，环比下跌了373.0元/㎡，跌幅为9.0%；
六安市：六安楼市第4周在上周大量商品房入市的持续销售影响作用，使得本周的成交量再次达到阶段性的峰值，持续高量走势。成交套数为357套，环比增幅为28.9%；成交面积为34882.0㎡，环比下降了22099.0㎡，环比下浮了38.8%，销售量环比的截然不同走势，反应出六安第4周成交的单套面积远远小于第3周的水平；成交价格为3468.3元/㎡，环比上涨了400.9元/㎡，涨幅13.1%；
巢湖市：巢湖楼市第4周销售行情也表现为典型的量升价跌走势。成交套数为139套，环比增加了35套，增幅为33.7%；成交面积为16535.7㎡，环比增幅为27.1%；成交价格经历连续3周出现高速上涨，第4周为3721.9元/㎡，环比下跌了148.3元/㎡，环比跌幅达3.8%；
淮北市：淮北楼市第4周销售行情表现为量降价升走势。淮北楼市可售量经历近期的高速上升后，第4周销售量虽然环比上周有所回落，但仍然维持在高量走势，成交套数为228套，环比降幅达11.3%；成交面积为19810.8㎡，环比降幅达16.1%；住宅销售价格再次冲破3000元大关后，在第4周上涨了177.0元/㎡，环比涨幅为60.%。
马鞍山市：马鞍山楼市第4周销售行情也表现出典型的量跌价升走势。2010年第4周马鞍山在无新开楼盘集中备案的贡献下，销售量滑落至较低水平。成交套数为137套，环比下降了83套，减幅为37.7%；成交面积为15059.6㎡，环比减幅也为35.9%；而成交价格再次环比出现快速上涨走势，第4周为4711.8元/㎡，环比上涨了355.0元/㎡，涨幅为8.1%，涨幅非常明显。