新年伊始马鞍山土地拍挂牌7幅地块 首宗成交地块底价竞得

作者：魏莹

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内容：

　 截止2013年1月21日，马鞍山共有7幅土拍挂牌的地块呈现在马鞍山市土地发展中心网站，其中，居住用地1宗，商业用地2宗，工业用地1宗，商住用地1宗，商务用地1宗，公用设施用地1宗，共计约为462.09亩。
新年伊始秀山新区再推商业用地
　 公告显示，马土让2013-2号秀山新区五亩山路与霍里山大道交叉口地块，东至软件路，南至前进路，西至霍里山大道，北至五亩山路，用途以商业为主，总出让面积44044.2㎡（约66.0663亩），容积率≤1.5，出让起始价为6300万元（约95.36万元/亩）。

　 随着“1255”东扩南进战略开展以来，城东板块的发展可谓是日新月异，越来越多的地产大鳄相继入驻秀山新区，马鞍山奥体中心的建设，宁安高铁马鞍山站的建设，台商大厦商业中心、圳秀国际商业中心以及恒大、绿地、伟星、恒泰、秀山湖各大房地产企业的入驻皆给秀山新区带来了新的变化。与此同时，2012年10月，秀山新区再次迎来2宗商业服务设施地块，皆为马鞍山融邦房地产开发有限公司投资。
　 随着秀山新区住宅、商业、公用设施等配套的完善，交通网络的便捷，使得秀山新区愈加具有城市副中心的魅力。

 

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首宗成交地块底价竞得 地段绝佳
　 2013年第一宗成交地块为“西塘路与平山路交叉口东南角地块”（安置房），东至阳湖湿地公园，南至梅山路，西至平山路，北至西塘路，总出让面积63.4116亩，容积率≤2.5，以底价3900万，成交单价61.5万/亩，被马鞍山市靓马城乡建设投资有限公司竞得。

　  “西塘路与平山路交叉口东南角地块”虽然为安置房，但从地图上可以看出，其坐拥烟墩山公园，紧邻永丰河，以及地图上暂未标注出来的阳湖湿地公园、东湖公园、古床博物馆等人文休闲场所皆在地块周边，同时地块与在建的马鞍山万达广场相距不远，地段堪称绝佳。
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预测：2013年土地市场将逐步成交活跃
　 2012年全年，马鞍山市土地市场共成交土地120宗，成交面积达6889.3514亩。成交土地类型中，工业土地受到开发商的青睐成交活跃，其余依次为商业、商住两用、住宅及其它用地。
　 随着城市建设进程的不断加快，预计未来的2013年内将有大量商业新增供应入市，马鞍山房产市场是否能消化这些新增供应仍有待考量。分区来看，秀山新区成交活跃，主要以商业、住宅地块成交为主；滨江新区则分别以商住、商业服务业设施及文化设施地块成交为主。

滨江新区功能区域划分图