马鞍山市人均年支配收入3万引热议 月薪2000买房压力大
作者：孙军内容：
时至岁末，房价收入比的话题再度被争论，此前有新闻报道说，离我们马鞍山相邻的南京房价收入比为15.2，也就是说在主城区买套房不吃不喝需要15年，当然，对于马鞍山来说，房奴的压力相对南京较小。按照最新的可支配收入来计算，马鞍山一个两口之家不吃不喝至少也要8年时间才能买套房。
网友吐槽平均收入 “被平均”伤不起
目前，我市2012年居民收入倍增规划各项指标“出炉”，数字显示，规划的两项核心指标增长双双超过省定目标，去年马鞍山市城市居民人均可支配收入突破3万元，达30900元。此消息一出，立马引起网友争议，有网友对此持怀疑态度，表示“被平均”与实际差距大，亦有网友表明自己才勉强达标，更有网友表示自己工资远比平均收入高，但也不敢轻易买房。
以一个两口之家为例，让我们来算一下年均3万可支配收入意味着什么。一家两口，年支配收入总共就是6万，如果住在一个90㎡的房子，以5600元/㎡的房价为标准，总房款约50万，50/6≈8.3年，就是说马鞍山的住房收入比为8.3:1，这也就意味着我市一个普通的家庭需要不吃不喝8年左右才能买一套90㎡的房子，当然，如果要在市中心买房，时间会更久。有关专家表示，房价收入比保持在3-6较为合适，超过7，大部分居民已经没有购买能力了。
[page]
收入达标还贷压力依然大 部分购房者考虑二手房
月薪关乎民生，房价亦然。按照人均年可支配收入3万来计算，每月的月均收入为2500元，在我市，有不少的市民月收入远高于此，却仍买不起房。位于我市经济开发区处工作的刘俊目前收入为每月4000元左右，超过人均收入，这在马鞍山来说，应该算是收入中等了，但是对于买房来说，他表示仍然不轻松。
小刘在2011年买下了我市城南一处80㎡左右的高层住房，单价5600元/㎡左右，总价45万，在家人帮助下付了首付款，余下的房款分30年偿还，每月月供接近2000，按照最新贷款利率，2013年1月1日开始，现有房贷客户每月的还款额将比2013年前减少。即使如此，小刘每月还款额也有1900余元，“工资4000元除去近2000元的房贷，除去吃穿用度需要花钱，等入住到房子之后，水电费、物业费、停车费等等，加上现在不时参加朋友同事婚礼，‘份子钱’只多不少，这样的话还是不够用！”小刘如是说。
小编认为，月薪4000元在马鞍山已经算是一个不错的收入了，不在市中心买房尚且有压力，如果说换个地段相对更好，面积更大的房子，那压力可想而知，如果说个人还款还有些困难的话，那夫妻双方共同还贷那压力相对就会减轻不少。在房价颇高的今天，购房者也应量力而行，因此不少人也会选择购买二手房，不仅省去了少许装修费用，也可花较少的钱买到离市中心较近的房子。编者身边的好几个朋友结婚都选择了二手房作为过渡，总价30万上下，每月还贷不足2000元，夫妻双方在拿到工资除去还贷之后，依然能保证生活的质量，并且房子所在的区位来说相对不错。
[page]
月入2000元的准购房者如何购得心仪房源
在我市，收入在2000元左右的人不在少数，尤其是一些刚毕业没多久的年轻大学生，或是在外“租房一族”，他们的购房愿望绝不亚于月薪五六千的高级白领。对于这些想买房或者不得不买房的人来说，如何在自己有限的收入之下规划好自己的买房计划，这是一个需要思考的问题。首先，仅2000元的月收入在市中心买房就不用想了，因为就算不吃不喝也只买到半平米不到的房子，所以要量力而行。因此小户型是上选，位于滨江新区的恒联·滨江郡户型面积小，公摊少，总价低，且首付只需2万，所以想买房的购房者可以作为考虑。其次，如果想在较好地段买房的话，可以考虑二手房，总价低，同样可以降低首付款压力；再者，可以选择在离市区较远的位置购房，比如秀山新区，随着城市东向发展，区域拥有发展潜力，房价只会升不会降。还要注意的一点是购房者要慎重选择较为稳妥的贷款额度和年限，同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。
据悉，马鞍山契税政策性补贴兑付期由原来的2012年8月结束延长至2013年2月28日结束。即个人购买90平方米及以下家庭唯一普通住房或具有本科以上学历或相应职称者购买家庭唯一普通商品住房，仍可享受市财政给予所纳契税100%的补助。因此意向购房者可以抓住这个契机，亦可省下一笔购房开支。
新的一年已经到来，广大市民不仅仅关注在2013年自己有多少工资可以入账，他们更想知道的是用自己每月的收入何时才能在这个城市拥有一套属于自己的房子，真正的立足于这个城市。