据真观智业原子数据机构统计，2013年第2周哈尔滨商品房成交1565套，相比于去年年初的冷清，今年年初的哈尔滨楼市迎来了“开门红”。
新年伊始，各种版本的年终市场总结和2013年展望报告纷纷出炉，大多数业内人士都对2013年的市场表示看好，预期春节后楼市将迎“小阳春”。春天会如约而至还是等到6月份以后再做判断？行业在细分，高端产品中的小户型，中低端产品中的大户型如何抢占市场，这场楼市大战在2013年底会如何收场？
1月上半月新房成交破2000套 住宅商服价格双涨
据统计，全国主要的54个城市，截至1月13日，新建住宅签约套数达到了10.48万套，相比12月份前13天的12.50万套下降了16%。但较2012年同期的5.15万套上涨了103%。由于年初易受到传统节日的影响，往往是一年当中市场供应较低迷的阶段。不过在去年楼市“暖冬”的影响下，今年的供应量较往年有所增加。以哈尔滨为例，1月份哈尔滨新入市的项目就达7个，主要分布在道外、南岗和香坊板块。
据新浪乐居统计，价格浮动较明显的区域分布较广，哈西、群力、香坊均有涉及。其中已进入实景现房阶段的上和园著、枫蓝国际、怡园绿景和恒盛·皇家花园均上调起价200-900元不等，调整幅度高达11.84%。原起价5500，现起价6000元的华南城调整幅度9.1%，该楼盘营销负责人介绍说，华南城在售的铺位开盘之日起销量良好，开盘当日销售额突破10亿元，而单价却压到同产品最低。如今上调价格也算是理性回归。
新浪乐居了解到，从现在起到春节前，随着预售证的陆续批放，哈尔滨还将有2000套以上新房上市，不少开发商都抱着不急于出手的心态，因此房价多数喊涨。
部分业内人士对2013年房地产政策和市场谨慎悲观
对于已经到来的2013年，万科总裁郁亮富有寓意地指出，“今年房地产市场最大的风险在于部分城市复苏过快，政府想调控房地产市场的手段是无穷的。对于房地产市场的预期判断，我认为最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。暖冬最好！”
海富一道广告策划机构总监刘凯表示，中长线看来，房价一路攀升无悬念，但在人为打压的作用下，攀升曲线将呈波浪式，鉴于近期政府又露出一些想利用利率压制成交量的端倪，个人认为3个月内房价大降的可能性并不大。真观堂顾问有限公司高级市场分析师崔岩认为，很多企业为了储备开春后项目的启动资金，抓住年底前最后一点时间降价促销，这个时期购房的客户都是在透支节后的市场份额，加之在3月份市场上新推出项目有限，市场想要在3月份回暖还是有很大难度的。