外来大鳄愈战愈勇 马鞍山本土房企遭遇围城
作者：芮晨燕内容：
近来，马鞍山楼市发生了翻天覆地的变化,高层、洋房、别墅、写字楼等各种精品物业犹如美钻般镶嵌在城市之中。而随着马鞍山加快城镇化建设，本土房企深耕马鞍山信心倍增，而外来房企入马拿地之势亦有增无减。随着本地、外来房企之间的不断“碰撞”，未来马鞍山楼市会如何呢？
近两年，绿地集团、深业地产等品牌房企陆续在马鞍山拿地，开始涉足马鞍山房地产市场。纵观整个市场，马鞍山本土房企的市场占有份额越来越少，仅依靠康泰、雨山、名城、华东三大龙头房企支撑，其他中小房企不得不在夹缝中求生。从易房网数据中心统计显示，2012年销售金额排名前二十名开发商的销售情况来看，其中，本土开发商仅占四位，绝大部分的市场份额被外来开发商斩获，本土房企正逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营。
销售前二十本土房企仅占5席
2012年马鞍山房地产市场一片红火，市场蛋糕做大的同时，竞争也进入白热化。作为房地产市场开发的主体，马鞍山房地产开发商吸金能力千差万别，市场发生明显改变。看上表可以看出，以往进入年度成交榜前十的本土房企，逐步被外来地产大鳄挤出第一阵营，前十排名中，本土房企占0席，前二十排名中仅存康泰置业、雨山地产、名城置业、世荣地产、和兴置业5家本土房企在苦苦守望，绝大部分的市场份额被外来开发商斩获。其中，一线品牌开发商绿地、深业有楼盘上榜。
据了解，汇成地产依靠秀山湖壹号的强劲销售，以1251套的销量，122605平米，55447万元的销售额遥遥领先，占有率高达13.35%；亚军的中闽置业凭借旗下朝辉·东方城的畅销，年度销售量达1198套，销售金额67968万元，销售面积120715平米；排名第三的恒泰集团，则是依靠恒泰·达观天下943套销售量，占据市场份额10.06%。而本土龙头开发商雨山地产以217套的销售量排名第十五，名城置业以189套的销量排名第十六，世荣地产、和兴置业以及康泰置业则分别以171套、169套、159套的成绩位列第十八、十九、二十名。[page]
外来房企进驻马鞍山势头不减
在本土房企不断发展的同时，外来房企亦瞄准了马鞍山的商机，纷纷进驻马鞍山，早在多年前，就有朝辉、中冶、杭州西湖地产等国内知名品牌相继涌入马鞍山市场，而近几年亦有绿地、亿丰、万达、恒大等知名外地房企布局马鞍山。现阶段，各路房企大腕纷纷抢滩马鞍山之势有增无减。而进入马鞍山的绝大部分开发商都尝到了甜头，在每一年的销售排行榜中，由外来房企与本地房企数量不相上下，带到现在的占据大半江山。
在本土房企恐慌的同时，也有人表示：外地军团入马带来的不仅仅是对本土房企的“威胁”，更开启了马鞍山的大盘时代，带来了先进管理理念和全新的开发理念，教育地产、城市综合体等全新观念逐渐深入人心，更为城市发展和人居生活的提高起到了重要的推动作用。
外来房企PK本土房企 竞争进入白热化
随着汇成、朝辉、绿地等品牌房企不断进驻，马鞍山房地产销售份额也不断被这些巨头席卷，马鞍山楼市逐渐掀起轩然大波，本土房企凭借现状已很难与其抗衡，二者之间的竞争也进入了白热化阶段，随着竞争的加剧，中小房企在资金、管理理念等方面的劣势开始表现出来，随着外企的强势入驻，资金的充裕，理念的先进，这些中小企业将越加被边缘化，其实本土房企也有其他企业所没有的优势，作为本土企业，它占据了马鞍山天时地利的优势，能够更轻易的获得土地资源，而要想在竞争中获得生存，本土企业应尽快修炼内功，壮大自己。[page]
马鞍山城市发展空间值得期待
马鞍山作为一个发展中的城市，其商业、住宅等房地产市场的饱和度都远未达到上限，未来的发展空间、潜力是值得期待的。有业内人士认为，在调控之下，马鞍山房地产市场的发展前景很乐观。而现在繁华、富有魅力的马鞍山也是本土、外来房企共同合力的结果。金海岸名邸开创了马鞍山平墅时代；绿地·世纪城打造了马鞍山第一个精装修社区；银河湾为马鞍山打造首席品质小区；万达集团为马鞍山带来了独一无二的商业繁华……相信未来，本地房企、外来房企将继续在马鞍山深耕发展，共同为马鞍山这座美丽城市的建设做出努力和贡献。