深层次的原因是，为了防止通货膨胀，人民银行划定今年各月金融机构的放贷额度，1月份的额度，被提前透支。银根收紧，首先就波及到资金密集型的房地产业，可理解为，中央正在从根本整治宏观经济的症结，把重心转向真正的支柱型产业。
如果房地产逐步失去其支柱地位，不再成为绑架宏观经济的原罪，楼市的未来，或将在纯正市场经济竞争下，实现优胜劣汰。
推迟放贷，防止通胀
全国信贷刹车，武汉这次和许多一线城市相同，反应敏捷。
据悉，遍布江城的大小银行，国有或是私营，均暂时推迟个人房贷业务。现在呈上材料，最快，也要等2月份，才能批下来。
中国银行武汉某网点行长透露其中的缘由。往年，央行仅拿捏各银行全年的贷款上限，要求不得超过。实际情况是，金融机构在第一季度就急急用完全年的额度，想着往后还能有新增贷款量。2009年的新增贷款比上年末增长27.7%，增幅同比加快9.9个百分点。新增的货币中的相当一部分，均流入了楼市及股市，通胀压力，由此激增。“今年，央行划定了各月金融机构的放贷额度，每个月的指标卡死了，有利于抑制通胀，防止货币贬值。”该行长说，“去年12月的贷款将今年1月份的份额占满，才会出现个人房贷暂时收紧的情况。至2月将放量，但全年的新增贷款额一定少于去年。”
此外，据其分析，截至去年底，CPI仍维持在3个百分点以上，也即，100块钱，只能买到97块钱的东西。“这样的通胀率是很危险的，利用加息手段来控制CPI，不可避免，只是尚未出台罢了。”
支柱产业移位
二套房贷收紧，提升投资客的成本；提高银行准备金率，减少市面上的流动资金；划定每个月的总贷款量，防止天量货币的恣意流动。虽是针对宏观经济的整体调控，却处处扼住楼市的咽喉。业内认为，此举的终极目的，在于削弱房地产业的地位。
2009年初，国家发改委就振兴经济提出了最该帮扶的十大支柱型产业，房地产业与其失之交臂。但业内都晓得，即使没有“支柱产业”的名号，但房地产业的支柱地位，不可动摇。每年，政府财政收入的50%来自批租土地，而通过住宅销售上缴的税费也占据了相当比例，无外乎有人说，失去了地产业，中国GDP的高速增长必将失守。
“此次金融政策转向的重要目的之一，即中央开始温和地挪动房地产业的支柱地位。”业内人士分析。
楼市向下或一触即发
政策对于楼市的作用，向来是层层递进，逐步扩散的。
2008年层层收紧的银根搭配二套房贷的收紧，让地产企业的日子，要多难过有多难过。
相似的历史，现又重演。2007年频出的地王，2009年也有；2007年飙升至高位的房价，2009年已全面超越；2007年宏观经济尚未遭遇全球经济危机的影响，2009年的宏观经济仍在受到经济危机的冲击。
“可以说，让楼市降温，已经成为实现宏观经济可持续性发展的当务之急。随着金融、土地政策的逐一落地，加上保障性住房建设力度的加大及普通商品房供给的增加，楼市向下，或一触即发。”业内人士分析。