成交数据凸显苏城楼市转冷
2009年年初到年底，马鞍山房价一路高歌猛进，成交量也不断刷新历史记录，马鞍山楼市的火热程度堪称“疯狂”。新年伊始，马鞍山却呈现出土地热卖、新房成交量下跌冰火两重天的变局，这不仅让购房者重新陷入观望，也让许多房地产业内人士始料不及。
据记者了解，新年2月份马鞍山计划开盘的项目几乎没有，春节至三四月间，计划推盘的项目也不多，大部分是一些老盘。专家认为，马鞍山新年首月的成交量急速下跌与开发商新推房源供应不足有一定关系。春节前后是楼市传统淡季，开发商大都没有推盘计划，房源供应少，购房者可挑选余地非常有限。
记者在走访城东板块的一些楼盘时发现，多数楼盘的售楼处内冷冷清清，几乎没有多少购房者光顾。一楼盘销售人员告诉记者，大多数楼盘在春节前已经没有可售的房源，工作人员都准备回家过年了，新房源的推出要等到春节后4月份左右。
“刚需”年前已集中释放 投资客退场
新政频出，多家国有银行暂停对房地产放贷，这也引发不少人对于楼市的担心。然而采访中一些开发商及中介人士表示，楼市近期的交易量下滑与银行停贷关系不大，而信贷等调控政策的实施，使不少投资者开始退出房地产市场，市场的需求量相对减少很多，楼市进入了休整期。
据一项最新的调查显示，在目前的购房者当中，刚性需求占50%；改善型需求占38.71%；投资型需求占11.29%，投资性需求占比只相当于去年的三分之一，大部分的投资者开始按兵不动。现在买房的都是非买不可的人，而在去年年底楼市火热期中，刚需和投资性需求都得到了极大的释放，随着投资性需求的推出市场，现在的刚需不足以支撑现在的楼市。
政府调控政策密集出台 购房者陷入观望
进入2010年，政府对楼市的调控政策出台密集，无论是开发商还是市民都需要一段时间消化，适应高压调控下的楼市。政府的大量推地、投资者的暂时退出，这些似乎都在向购房者传达2010年楼市将会趋于平稳的信息，鉴于此无论是刚需还是投资性需求的购房者都陷入了观望。
业内人士表示，主要原因还是受营业税征收年限2年变5年的影响，许多人为了规避新政带来的成本增加，促成了2009年年底的二手房交易井喷行情，严重透支了今年年初的交易份额。新年伊始楼市政策密集出台，2010年楼市政策还不明朗，加之春节前后是传统的淡季，购房者重新陷入观望，这也造成了马鞍山新年之初新房和二手房的成交量均下滑。