2013马鞍山楼市展望：稳中有升成趋势 改善型需求崛起

作者：彭淑芳

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内容：

　　回顾过去，让我们更好地展望未来。2012年，马鞍山房地产市场看点颇多：商品房成交量连创新高，伴随着地产大鳄万达、恒大的相继入驻，亿丰环球商业中心、明都财富广场、金鹰国际、大华·锦绣国际等商业综合体遍地开花，秀山新区“硝烟四起”，城南片区价值广受认可等，朝辉·东方城、秀山湖壹号、汇成上东、恒泰·达观天下等楼盘广受热捧，笑傲2012。楼市完美收官，稳步迈入2013年。
　　2012年已经走远，农历新春脚步越来越近，忙碌的2012年马鞍山楼市在此刻脚步渐缓，进入暂时的养精蓄锐阶段。
　　近期，多家楼盘借新春节日节点打出相应优惠酬客，虽然仅此1月19日绿地·臻城和20日恒大御景湾两家开盘，伴随着暖场活动的减少，但截止至1月23日，马鞍山市区住宅类商品房成交628套，成交量同比有较大幅度的上升。一方面由于今年春节在2月初而非去年的1月底；另外，被赋予期待的2013年楼市“稳中有升”似乎已成定局。1月作为楼市传统销售淡季，以目前的成交量来说，还是比较不错的。

稳中有升：多家楼盘“暗涌”涨价信号
　　2012年，马鞍山楼市商品房销售情况较好，但均价还是趋稳的，“以价换量”现象较为常见，低价优质楼盘始终是焦点，以低价首开，获得了高成交量的同时，也为楼盘积聚了人气。据小编探盘了解到，诸如康泰·金海岸名邸、协亚·翡翠豪庭、恒联·滨江郡等盘房价2013初均有小幅上扬趋势。更有地产商说道，“随着市场的发展，涨价是必然的”。不少购房者往往也是买涨不买跌。

　　还有楼盘表示，“降价并不是唯一吸引客户的方式，我们对自己的产品有信心，无论市场如何变化，价格不会轻易降下来”。诸如东方明珠、公元皇府等，尽管在2012年马鞍山市区一些楼盘大幅降价，如伟星蓝山等，但是他们始终坚挺。尽管有些楼盘硬是从期房熬成了现房销售，但是依旧未见其房价松动信号，往往现房销售价格一般都会高出期房，由此自然形成了涨价趋势。
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　　在继续限购、限贷的全国大背景下，主要城市的购买需求仍主要由刚性需求担当。但是，由于2012年11月、12月的年内第二波成交高峰是在某种恐慌性情绪下发生的，透支了2013年的部分需求，预计在2013年一季度，将呈现明显的商品房成交量环比下滑现象，价格暂时不会有明显回升。2013年暴涨的可能性也不大，现阶段虽然某些楼盘商品房价格较之前稍涨，房企资金链也较为宽松，但是多数开发商涨价动力并不足。
适度从紧：完善调控政策 改善型需求兴起
　　据悉，房地产业界普遍认为，2013年房地产调控政策将适度从紧。即在执行原有政策之外，或以市场监控、预期管理、土地供给、房产税等多项关键要素形成“组合拳”，进行楼市调控。
　　从2011年底的中央经济工作会议、2012年两会期间政府工作报告，以及11月召开的十八大，中国房地产市场调控的政策方向一直“非常明确”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”，一方面控制投资和投机性需求，控制房价上涨；一方面发展保障性住房，满足市场刚性需求。

　　虽然马鞍山受调控政策的影响没有一二线城市明显，但是也以整个大环境为基调对市场进行微调，在经历了2012年大批的刚需释放后，投资型、改善型购房者渐渐涌现。
　　在马鞍山加快推进高质量的三区三县建设的同时，将持续释放出巨大的住房内需潜能。随着改善型购房需求的新一轮兴起，住房需求依然潜力巨大，市场总体预期良好，整体房价将“稳中有升”。买不起、租不起房或成常态。因此，有购房实力的购房者，早买总比晚买好，过于相信房价暴跌，不大现实。实力尚不足者，应合理理财，选择在支付范围内的小型低总价房源，创造条件，早日实现安家置业梦。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产2013年楼市展望）