在刚刚结束的安徽“两会”上，房价再次成为众人讨论的热点。经过2009年房价几波猛涨之后，最近市场交易量开始下跌，购房者大多选择了理性观望。春节之后的楼市将何去何从？安徽省“两会”完成定调——2010年马鞍山楼市将迎来一个平稳年。从全国来看，近几周成交量是持续下降的。如果调控政策进一步出台，量会加速下滑的。对于当前的市场走势，可以说已经出现了观望的苗头。开发商现在在观望，由于去年成绩不错，都不差钱，所以春节观望一下，节后根据政策变化再做相应对策。
“两会”代表献言楼市
一年一度的安徽省“两会”在市民的欢呼声中相继圆满闭幕，“两会”代表纷纷献言马鞍山楼市，之前关于楼市的种种猜想基本上明确了基调。
抑制房价过快增长
据统计数据显示，2009年马鞍山楼市不断升温，一派火红景象下，人们也越来越为高攀的房价担忧。“每年都期待房价能回调，至少不要涨那么快。可惜攒首付的速度赶不上房价上涨的速度。”市民徐女士说，今年国家连续出台了好多政策，希望省里也尽快出台相应政策，为楼市降降温，让老百姓别再望楼兴叹。
对于楼市日益高攀的房价，省政协委员周军建议：近年来我省商品住宅价格普遍上涨较快，在个别城市更出现超常的膨胀速度。这种局面是不能单靠市场这只无形的手自身去解决的。为让中低收入人群有房住，我建议，首先，省政府应出台相关政策加强政府的调控和督查力度，督促各地进一步优化土地供应结构，特别是增加中小户型、中低价位的住房供应。其次，各地要整顿房地产行业的市场秩序，加强指导，特别是要稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。再次，政府相关部门要尽快摸清住房租赁市场，尤其是中介市场的现状和需求，出台相关政策，加强监管，规范住房租赁市场有序发展，切实形成租售并举的合理的住房消费模式。此外，各地还要进一步摸清基本保障性住房需求状况，合理确定建设规划，进一步提高保障性住房资格审核的科学性，完善住房保障制度，满足普通居民购房需求。
“蚁族”生存牵动代表的心
尽管拥有较高的学历和较好的知识背景，但刚刚大学毕业的他们面临着巨大的生存压力。他们生活在城市的边缘，没有高收入，甚至没有固定的工作，买房更是遥不可及的梦。他们中的很多人聚居在出租房中，被称为城市中的“蚁族”。
如何帮助刚毕业的大学生们解决生活难题？如何让他们走出“蚁族”状态，实现安居乐业？如何为他们的成长创造尽可能多的机会？在省“两会”上，这些问题引起了人大代表和政协委员们的高度关注。
安徽省人大代表、合肥学院教育系副教授郑小龙建议，我省可以将贫困大学毕业生纳入廉租房补助范围。让确实有困难的大学毕业生，拥有一个短期的过渡住所。至于贫困生的界定，应该以县乡村三级证明及学校的证明为据。
省人大代表、合肥学院院长蔡敬民认为，“蚁族”大学生的确需要得到社会关注。如果有企业或者社会机构愿意规划建设一批类似“学生宿舍”一样的“过渡式公寓”，政府在政策上给予一定的扶持，则会对解决“蚁族”群体住房难，起到立竿见影的作用。蔡敬民分析说，大学毕业生没找到工作前，经济比较拮据。相关企业、机构建一些“过渡式公寓”，一间房也可以安排8个人入住，一间房1年收取3200元费用，相当于每个入住的毕业生，每个月只需要负担约33块钱！“过渡式公寓”承建者负责日常管理的同时，享受政府减税甚至免税的政策。这样政府投入少，经营者有钱赚，大学生得实惠，不是一箭三雕，皆大欢喜么？蔡敬民还特别指出，当然，发挥社会力量，促进大学生顺利就业，保证其有稳定收入，才是我们应该追求的本源。
省政协委员龚秀凤认为，“从某种程度上说，大学生就业已经和农民工就业一样，引起各方关注。”刚毕业的大学生，不仅存在工作上的压力，生活上也时常很窘迫。据我所知，“蚁族”聚集的区域没有人管理，生存条件恶劣，隐患会比较多。对此，龚委员建议，在一些经济开发区或者经济聚集区，即上班者比较集中的地方，可以像配备小学、医院一样，在周边配备建立起一些居住区，供刚工作的大学毕业生居住，安排专人管理，解决他们在工作的前两三年中的基本住宿问题。并且，龚委员还建议，建立“廉租房”可以由政府出资，也可以由企业、政府和社会共同来承担，在交通相对方便的近郊区规划建设大学毕业生廉租房居区，建符合安全标准的超小户型公寓，以低廉价格出租给毕业不满5年的大学生创业者，解决其基本生活需求。
针对大学生建廉租房，有的代表想得更周到、更细致。省政协委员刘薇表示，如果政府或相关部门集资建“廉租房”，以一室一厅房型最合适。他解释，由于大学的流动性比较强，福利性的房子不能要求太好，只要基本的生活设施齐全就行。同时，刘薇认为，沉重的经济负担，可能会抑制年轻大学生的发展，因此，建公寓式“廉租房”完全有必要。
“房子的装修不用太好，而且，对于申请资格，要严格审核。”刘薇强调，申请“廉租房”的大学毕业生，也应该设定一些条件，避免家境比较好的毕业生趁机而入。因此，申请的条件，相关部门也需要认真审核。
“平稳”成2010年马鞍山房地产关键词
虽然今年1月份成交量环比下降，购房者观望情绪加重，但从国家和安徽省的一些宏观调控来看，2010年马鞍山楼市发展整体趋向平稳。
“2010年政策导向，对房地产行业有抑有扬，这是业内共存的统一认识。”2010年马鞍山楼市会迎来短期盘整阶段，价格、成交量将出现短期回调，整体趋势平稳。就目前的政策层面来说，作为国民经济的支柱型产业，国家并不希望房地产行业面临大起大落的局面，“政策的出台意在保持当下的发展态势，放缓房价上涨，但未来房价下跌的可能性不大。”通货膨胀导致物价上涨，居民生活水平陷入尴尬的同时，房地产行业也不可避免，建筑成本的增加将直接导致房价上涨，下跌似乎更成为不可能的事。
2010年楼市走向如何，关键在于国家政策、地方政府、开发商、购房者四方面合力起作用。新年伊始，国家即出台了多条房地产相关政策，作为国民经济支柱产业的房地产行业，国家是鼓励其发展的，而对于投资、投机型购房的不理性行为，政策方面将给予约束。2010年楼市不会再像2009年这么火，上半年应该是稳健发展，下半年应该有变化，最大的可能性是，房价仍将以稳步走高的趋势向前发展，因此，拥有刚性需求的购房者，早买房更合适。