最近几年来，马鞍山市房地产行业随着市场经济大发展的脚步有了飞跃式发展。尤其是在过去的一年里，我市土地市场活跃，各大型开发企业相继进驻我市，产品品质不断提高，马鞍山楼市迎来快速发展时期，未来前景值得期待。
成交量预测：商品房成交量将平稳增长
2009年马鞍山楼市的成交量较以往有了明显增长，预计2010年的成交量仍会持续增长态势。一方面，根据马鞍山市城市总体规划，到2030年，城市人口约达到155万人，年均住房需求同步有大幅上升。另一方面，根据相关研究，到2010我市城市居民人均建筑面积达28平米，较5年前增长4.5平米。但上述需求预测仅为潜在需求量，结合市场情况，实际成交量预计会有小幅波动。
价格预测：房价将稳中有升
受全市楼市供应结构影响，今年马鞍山市将有较多项目供应，此部分项目由于自身的地段、品质优势，对价格支撑性相对较高，在一定程度上将刺激我市房价。
另外，马鞍山市正处于快速发展时期，城市规模扩大、城市建设、经适房、廉租房项目建设以及外地留马人员增多，这些因素提供了更多有效需求。由于国家在宏观政策上出台防止过热现象以及稳定房价等一系列政策，加上本地市场竞争激烈，预计2010年马鞍山商品房价格将稳中有升。
供应区域预测：花山区、雨山区依旧为主供应区域
花山区、雨山区为马鞍山市传统的优良片区。区域主要位于我市中部，配套环境优越，并且多位于马鞍山市黄金地段，区域面积广阔，区位优越、交通便捷。
花山区、雨山区一直为马鞍山房地产市场主力供应区域和成交区域，高品质楼盘及别墅项目多位于该区域内。2010年1月花山区共供应商品房30411.79平方米，占全市总供应面积的41%；雨山区供应商品房共14051.59平方米，占全市总供应面积的19%。二者供应量之和已占据全市总供应量的五分之三。
热点路段预测：江东大道、雨山路、九华路
随着城市东扩南进项目建设的实施，江东大道、雨山路、九华路沿线将成为马鞍山未来几年的发展热点。随着各大开发企业对江东大道片区的逐渐关注，例如杭钢置业、金申置业等，江东大道沿线已经形成颇具规模的住宅项目集群。在未来一段时间内，江东大道片区将继续带动城市的“东扩”步伐，为马鞍山城市建设助力。
雨山路是我市黄金干道，临近市区中心，拥有丰富的周边配套，便捷的交通设施，沿线住宅项目众多。世贸置业、金汇房产等开发企业的相关项目已经在市场上取得了良好的销售业绩，未来此路段房地产市场将迎来快速大幅度发展。九华路位于我市开发区与雨山区交接处，目前该路段沿线已有多个项目落地，主要有雨山·银河湾、天泽水岸等，同时还有多个项目正在洽谈，同样受东扩南进项目建设的推进，九华路段将成为马鞍山发展新的增长点。
政策环境预测：政策向好 风险犹存
今年，中央把大力发展普通商品住房上升到构建和谐社会的战略高度，将把我市住宅建设、住宅消费推向又一个崭新的发展阶段。2010年，我市按照城乡一体化的要求，提出“1255”城市发展战略，着力走与众不同、具有时代特色的新型城市发展道路。在战略规划中，我市将加快交通等基础设施建设，区域间沟通将更加便捷，城市格局优化。
但是，在未来一段时间内，住宅建设仍然面临着许多困难和不利因素。国家对土地供应采取更加严格的管理，新增土地供应减少；住宅建设在高速发展之后，如何保持持续发展将更加困难；银行信贷规模减少，住宅建设资金短缺；在新一轮宏观调控中，如何有效防范房地产投机又不伤害正常的住宅消费与投资等等，需要我们认真对待，加以克服和化解。