拨开新政迷雾 构架马鞍山楼市新格局

作者：efangadmin
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2010年第一个月份在人们的感慨中已然走过，对于房地产行业来说，这是不同寻常的一月：跨越了辉煌的09年，承接了充满希望的新一年。


根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。


然而随着政府全面调控政策的出台，今年1月份，我市楼市被浓重的观望气息所笼罩，地产新政的效果在这座三线城市开始得到体现。


马鞍山住宅与房地产信息网最新统计数据显示，本月第四周（1月18日－24日）我市楼市成交15059.6万平方米商品住宅房源，较前一周环比下滑35.9%。据我市房地产相关专家预计，考虑到调控政策及供应量增加的双重作用，预计短期内我市住宅市场仍将持续调整局面。 

 

成交量缩水均价上扬 节后或将迎来新轮拐点

与成交量连续下挫不同的是，马鞍山楼市新房成交价格仍呈现昂扬势头，表现出典型的量跌价升走势。马鞍山住宅与房地产信息网的数据显示，马鞍山楼市上周平均成交价格环比上升8.1%，为4711.8元/平方米，涨幅明显。


事实上，本月以来我市开发商的推盘热情在减弱，仅有为数不多的楼盘推出新房源。一方面，春节前由于市民的关注重心转移，楼市转为传统淡季；另一方面，在购房者开始踯躅的同时，多数开发商业选择了观望，捂盘惜售的现象又开始在我市楼市蔓延。虽然有部分楼盘开出新房源，并取得了良好的销售业绩，但总体而言，开发商和购房者已经陷入了新一轮的博弈状态。 

 

　　但据我市相关部门人士表示，这种现象不会持续太久，按照我市的住房刚性需求来看，大多数购房者还是持积极态度。在春节过后，随着开发商手上持有房源量的增加，市民无房可买的局面就会发生转变。因为，春节过后是房地产业的销售旺季，开发商就要忙着为新一年的指标开好头而大量推盘，相应的优购政策和宣传措施也将推出，届时将会引发新一轮的楼市热潮。 

 

政策收紧信号频传 二手房市场观望气氛渐浓


受到营业税政策调整的影响，我市二手房市场从去年末的疯狂逐渐转冷。记者走访多家房产中介公司了解到，虽然近期仍然有很多看房人，“但光看不买呀！”某中介销售员张先生说，最近客户说得最多的话就是“再等等吧”、“先看看再说”。

 

张先生告诉记者，近两个月购房者的反应变化很大，2009年12月是“抢着买”，现在是“不着急”。而不少房主也从“坐地涨价”变成了现在的主动增加议价空间，甚至出现低价抛售的现象。

 

　　分析人士指出，二手房转售为租现象的蔓延，表明买卖双方的观望气氛都很浓厚，而这主要和二手房的税收政策收紧有关。此外，由于银行在个人房贷上渐渐收紧，一些交易因无法获得足够的银行贷款而搁浅，这也引发了买方的担忧，使得成交放缓。在种种因素的压力下，使得房主更多愿意将房屋挂牌租赁，以观望后市的走向。 

 

宏观环境预测：政策向好 机遇来临


虽然我市楼市当下处于缓行状态，但从长远来看整体市场仍不会产生较大波动。2010年政府将继续实行稳定的货币政策，这对房地产行业是一政策利好。有专家分析认为，从城镇化特别是放宽户籍限制的路径选择上来看，中小城市将是“主阵地”，这就意味着二、三线城市的房地产业将迎来大的发展机遇，这些区域的市政基础设施建设也将迎来一轮发展。我市作为安徽省重要的经济增长极，随着皖江城市带承接产业转移示范区建设的大力推进，对我市经济包括房地产行业都将提供优良的上升平台，产业大发展的脚步已经临近。