在中央一系列调控之后，尽管马鞍山地方政策仍对房地产实行稳定扶持政策，但是马鞍山楼市已经处于观望状态，投资性购房已得到压缩，但未出现媒体报道的所谓恐慌性抛售。业内人士认为，今年楼市有可能会出现小幅回调，但总体看好；房地产市场最大不确定性还是中央的政策，希望科学调控，避免大起大落。
观望情绪明显成交量明显下降
一月以来，受宏观调控影响，马鞍山楼市瞬间降温。新商品房和二手房成交都出现明显下降。从新开楼盘来看，一些楼盘已经明显冷下来，据开发商介绍，预约客户中，投资客明显出现撤退现象。销售人员说，契税优惠取消，营业税免征年限由2年恢复到5年，这些都增加了一些短线投资客的交易成本。
媒体报道夸大其实未出现恐慌性抛售
尽管如此，面对政策变化，大多数房东还是按兵不动，打算观望到春节再作打算。前段时间，某房产针对旗下直营门店作了回访。仅有一成左右的房东要下调挂价，大多数房东表示要观望一段时间再说。“很多房东虽然心理上有些着急，但主动调价的不多，多数人还想看看市场走向再做决定。”一位经纪人表示。
对于近段时间以来媒体报道的“退房潮”、“退房潮”， “温州炒房团资金链 紧张”，一些中介和业内人士不屑一顾，认为这是媒体在炒作。
而对于“温州炒房团资金链紧张”等报道，在杭工作的温州人王建说，经过这几年的炒房，温州人早已经摸透了房地产的脾气，政策一紧，市场就冷，政策一松，市场就上涨，温州人对政策的把握远远敏感于其他人，怎么可能没做好准备呢？现在媒体为了炒作，连基本的规律都不顾的，比如去年年底说温州炒煤团多少亿资金回流，去炒大蒜，而那时候山西和温州人还没签订协议呢？现在又说十万浙商携300亿资金炒海南楼市，海南一年G D P也就1600多亿，真是搞笑。“现在温州人就像巴菲特一样，动不动就被炒作一把，其实是媒体在炒温州人， 而 不是温州人在 炒 什么。”
总体趋稳或有所回调
对于房地产走向，业内人士普遍认为今年总体趋稳 ， 或略有回调，但到底如何，还要看中央的政策。《置业杭州》杂志总编朱有根认为，宏观调控之后，市场进入观望期。由于投资者对政策和房价走势陷入观望，打几个点的折扣已经不能吸引投资客下单，总体来看，上半年楼市将整体平缓，因为开发商的资金还可以支撑至少大半年，降价可能不大。当前的政策经过几个月的消化后，有望在4、5月份走出观望。