春节即将来临，伴随着马鞍山的寒冬，马鞍山楼市也遭遇了尴尬的清冷局面。在“国十一”发布过后，诗城楼市迎来牛年内最后一股开盘潮。推介会、答谢会、感恩会、打折、预存抵值等等，各路商家出尽招数，企图能在楼市一年的狂欢。然而，尽管这些招数轮番上尽，但是成交量并不如开发商人意。经过多路开盘现场实地考察发现，除个别楼盘开盘，大多数售楼中心萧条寡淡。
购房者保持观望 房地产商继续硬撑
面对各个楼盘的卖力吆喝，众多购房者却保持着观望。记者走访各处楼盘发现，尽管春节的促销吸引了部分看房者，但相比去年的火热状况，最近售楼处显得格外冷清。尽管有零星的看房客，但记者没有发现一个在现场成交的。一家地产公司销售人员告诉记者，进入新年以来，无论看楼客数量还是成交量都无法与平日相比，在上一周的5个工作日中，他们楼盘只成交了2套，但与周边相比已经算是不错的成绩，有的楼盘甚至1套都没卖掉。
而上周末记者在江东大道某楼盘开盘现场看到，虽然销售中心装饰得彩旗招展，其乐融融，一大早就开门迎客，但是直到上午10点钟，来现场看楼咨询的人都还是稀稀落落。记者出略统计了一下，即使加上家长抱来的小孩，也不超过20个人。
来到另一个楼盘的售楼处，记者更是看到了惨淡的一幕。整整一个销售大厅里，仅有三个人在沙盘前徘徊，而售楼人员则无聊地玩起了手机。在这家销售中心的二楼，记者看到，仅仅有一对老夫妇在和置业顾问谈合同的问题.而当记者拿出相机准备拍照的时候，一名售楼小姐更是慌张地过来表示不能拍照。理由是：“这么惨的销售状况，如果被登出去了，以后我们还怎么卖楼。”前文提到的置业顾问则牵强地解释，这种惨淡的状况可能和当天的天气有关，虽然当天只是有一点点的轻雾。
而易网的其他记者在其他一些楼盘看到的现状，也与上述情况大体相似。
相关分析认为，从购房者的角度来说，最近一两个月楼市在政策的调整下波动起伏非常大，对他们的购房步伐产生了比较深远的影响。自从二套房首付4成的政策确定后，最近又传来消息，部分银行开始调整首套房的贷款利率，7折利率的申请门槛开始调高，利率85折开始出现，这必将对以刚需为主的首套房购房者产生重大的影响。众多购房者选择观望，等到房价趋势明朗一些再下手。
不过，有一个值得关注的现象是，虽然楼市卖相不好，但是楼盘的价格依然坚挺，并没有因此而有丝毫的疲软。少数楼盘甚至逆势上扬，出现了涨价的现象。
马鞍山某房地产资深营销人士表示，开发商的这种反应，并不让人意外。他认为，和购房者一样，目前开发商也在观望之中硬撑着房价。“由于去年成绩不错，都不差钱，所以春节观望一下，节后可能会根据政策变化再做相应对策。”
一位业内人士道出了开发商拒不降价的理由：开发商敢死扛价格不放，其实也是因为市区大盘的确“买少见少”，即使在高房价下，仍有买家追捧。即便成交量大幅下跌，但由于暂时不差钱，开发商宁可滞销，也不促销。因此，人们看到的是，尽管楼市成交量惨淡，但是房价仍保持坚挺，坚决不降价。