懒开盘、少优惠，成为当下一手房市场的两大特色。据统计统计，2013年1月上海共有19个住宅实际开盘或加推（含别墅），环比减少15盘。分析师夏俊卿表示，临近春节，推盘量逐渐减少。除了开盘量减少以外，在售新盘优惠幅度也开始缩水。数据显示，2月上海152个楼盘给出优惠，环比减少14%。优惠幅度上，2月预计最低8.3折。给出8.5、8.6高折扣的楼盘多为大户型总价高类或中高端豪宅项目。11个优惠幅度大于9折的项目中，有6个属于中高端改善型房源为主的项目。如中海紫御豪庭20万元抵110万元；位于内环内的朗诗虹桥绿郡均价6.5万元/平方米，给出8.5折；上海星河湾的别墅也给出8.5折。但购房者最中意的低价刚需盘，不仅量少，而且基本无优惠。
业内人士表示，整个2月都笼罩在“春节气氛”当中，不利于开发商做营销推广工作。一些卖低价的楼盘开发商和希望抬价的楼盘开发商，看着这个时期反正也卖不出货，就抬抬价，为自己制造一下涨价氛围，以利于3月之后的销售。
二手房市场也出现惜售、撤牌现象。多家房地产中介公司都表示，去年年末，与一手房市场一样，上海二手房市场也出现一波“翘尾”行情。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源，部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。 2013年首周，二手房市场开局表现平淡，成交量较去年12月显著回落。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期二手房市场因近几月需求的集中释放，多个板块出现无房可售的“房荒”情况，供求结构的矛盾促使部分热门房源的价格稳中有升。
黄志坚表示，上周（1月21日-1月27日），瑞虹新城(小区网论坛)成交发力，共成交2.7227万平方米、212套。从上周成交面积TOP10看，除排名第一的瑞虹新城表现不俗外，榜上的其他项目成交表现均不佳，成交面积仅5056平方米就能排在第二名，而第十名的成交量仅有3239平方米，明显表现出成交散乱、乏力，开发商或已“无心恋战”。
此外，黄志坚认为，从新增供应和库存结构看，新增供应持续低迷，100平方米以下的刚需产品的库存仅为183.43万平方米，库存严重不足。因此，“限购令”不解除的状况下，成交放量已成“强弩之末”，预计“惯性”之后，后面几个月的成交量都难和去年12月和今年1月相比，缩量或已成定势，直至供应结构得以改善。