“最近成交的二手房中，90%的房东出现跳价，火热程度超出我们的预料。”2月1日，位于静安区武宁路的一师附小分行赵经理告诉新浪乐居。
春节前的楼市，未随着假期的来临而熄灭购房热情。在上海的其他门店，也出现类似现象，有中介门店经理称，在成交火热的同时，一些热点板块甚至出现房荒，这些板块主要集中于浦东的三林、闸北上海火车站、虹口江湾镇、徐汇淮海西路板块、宝山上大板块。买家担心节后涨价急于想抓紧购房，也让部分房东选择跳价或是撤牌惜售。
网上房地产显示，截至2月1日下午17时，上海二手房挂牌房源约14.2万套，与2012年1月底的17万套相比，减少了16.4%。
春节前房东撤牌增多 局部板块闹房荒
日前，新浪乐居探访上海多个板块的中介门店发现，房东跳价、惜售的现象较去年年底时有所增多，其中，部分板块的热门房源甚至出现无房可售的现象。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申介绍，临近春节，局部板块已出现房荒，像一些两房房源，房东想留着春节后再卖，撤牌量增多。“近期成交量的上升，对房东的挂牌价格有一定的刺激，中内环的小户型房源，基本上跳价幅度达到10%左右。”
39岁的刘先生在上海工作已十几年，一家三口挤在位于静安区一套45平方米的一室户内。临近春节，刘先生决定卖掉这套房子，换一套100余平方米的大房子，令他没想到的是，房子挂牌三四天内，就有六七个买家有购买意向。他意识到此时的二手房市场的火热程度，决定抬高价格。
据上海二手房指数办公室最新数据显示，今年1月上海二手房指数为2607点，比2012年12月上升7点，环比上涨0.27%，涨幅比上月扩大0.08个百分点，延续2012年底的上升态势。在全市130个板块中，上涨板块82个，下跌板块25个，持平板块23个。
量价齐升改变心理预期 购房者着急出手
伴随着去年12月的成交翘尾，2012年的上海二手房市场呈现量价齐升的态势。据21世纪不动产统计，2012年上海市二手房总成交套数合计约20万套，比上年提升42.3%，创下2010年以来的近三年新高；月均成交量为1.67万套，近7年间仅次于2009年；成交价格较2011年有约4%～5%的涨幅。
有房产经纪表示，调控两年多，不少买家都发现房价并未下降，他们的心态也已发生变化，观望的客户越来越少，考虑春节前这段时间出手的增多。在浦东三林板块的房产经纪王先生称，明显感觉到买家的心态比以前急，希望能在春节前定下来。
上海二手房指数办公室认为，在限购、限贷下，去年底出现的刚性和高端需求的集中释放延续到今年1月，有其客观原因，但已经影响到市场预期。由于近期调控加码征兆不明显，随着时间推移，这种政策“空窗期”形成的上涨预期已为多数购房者所接受。在预期影响下，紧迫性购房并未消退从而助推了房价上涨，而一手房客户流入二手房市场也印证了“成交量拉升房价”。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，目前政府暂时没有透露下一步调控风向，市场普遍认为今年的政策环境很可能会比前两年宽松，房价上涨不会受到太大阻拦。眼下部分刚需板块房东跳价现象较为普遍，主要在于交易买家对于后续房价上涨存在一定紧迫感，希望能尽快锁定交易价格，防止春节后生变。