行情：部分新房二手房“捂盘”
位于鼓楼区的一个高档知名楼盘，本来计划1月中旬就要开盘一个新的单位，但是，直到昨日，已经预约的准业主们仍然不知道什么时候才能开盘。“我很喜欢这个楼盘，实际上去年12月我就想买了，但是当时没赶上开盘，少了优惠，所以就预约了后一期。当时售楼小姐告诉我，开盘的时间估计是1月20日前后。但是，1月中旬的时候，又说新单位的开盘时间已推迟到春节之后。我不甘心，问了一下目前剩下的房源情况，发现价格又上调了很多。”昨日，该楼盘的准业主林先生告诉记者，他担心新开盘房源的价格会大幅度上涨。“林先生说的情况属实。我们即将开盘的楼座的认筹情况确实十分理想，价格也肯定要上涨。在新楼座开盘后，同样户型的价格比前一期每套贵近十万元并不奇怪。”该楼盘的售楼经理这样告诉记者。
记者调查发现，这样的情况并不罕见，市区几个热销楼盘推盘的节奏都有所放慢。福州多家房产营销机构的负责人告诉记者，据他们了解，好几个在上月就已经领到预售证的项目，至今都没有开盘销售。“这些项目，在春节后开盘的价格肯定比现在要高！”上述房产营销机构的负责人表示，由于蓄客时间长，加上本身就是优质项目，这些房源往往在开盘一两天内就能售罄，所以开发商有底气“捂盘”。
除新盘外，目前在售房源的价格也有上调。市中心部分项目一个月的价格涨幅就达到每平方米上千元，马尾部分小户型项目近一个月内每平方米也上涨了近500元。
在二手房方面，受“春节效应”的影响比一手商品房更大。记者从多家房产中介企业了解到，1月下半月，在二手房成交量上升的情况下，部分业主却开始“惜售”。往年此时，由于春节临近，二手房市场的交易量往往会低于平时。但是从目前的情况看，即使春节就要到来，仍然有很多市民前往房产中介门店咨询、看房，交易情况也很理想。但是，在卖方这一方面，部分业主看到楼市火爆，就以提价的方式来试探行情，或者干脆就表示节后再卖。
专家：捂盘惜售源于市场心态反转
“开发商和二手房业主‘捂盘’的行为是市场行为，就像买卖股票一样。”福州多家房产营销机构负责人表示，目前无论是开发商还是二手房主，许多人都在考虑“捂盘”惜售，主要是因为预期发生了变化，市场心态产生了反转，无论是买家还是卖家，对于楼市涨价的预期都十分强烈。“目前，本地刚需、改善型购房者的需求非常旺盛。但是，包括福州在内的不少热点城市，去年拿地量和新开工量都是很低的，新项目从拿地到房子可以售卖至少需要9个月至1年的时间，因此上半年供应量肯定紧张，出现‘捂盘’惜售的现象并不奇怪。”
他们表示，这种“火爆”显然不是福州独有的现象，目前，全国的一二线城市的情况都是如此。
业内人士预计，过完春节，二手楼市的小阳春会马上出现。由于买卖双方都看涨，届时，房价和年前比可能还会有一定幅度的上涨。他们担心，“涨价幅度太快可能引来新的调控手段”。“一般来说，即使出台调控政策，也不太可能大幅打压房价，因此刚需如果要买房，一定要尽快。”多数福州房产业专家建议说，目前刚需消费者可以入手，投资客应谨慎。因为现在交易成本高企，已经消化了一部分上涨空间，因此买房投资短线意义不大。