房主忙撤牌 节前马鞍山二手房市场“无人问津”

作者：俞乐

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内容：

   近日，编者从市区多家中介公司了解到，春节前的一段时间二手房交易量明显偏低。相比节前马鞍山的一手房市场淡季不淡的景象，二手房市场则延续了传统节前“无人问津”的状态。受春节假期影响，预计未来2至3周楼市成交量将处于低谷。

观望：房主看涨后市是主因

   “每年的春节前夕，马鞍山的二手房市场都不太好。看房的人也相比较之前几个月少了很多，无论是买房者还是卖房者都在观望。如果没有很急要出手的房子，房主一般都会等年后处理。此外，马鞍山不像北京、上海等一线城市，市区人口毕竟有限，需求量不足也是一部分原因。”一家中介公司的负责人丁女士告诉编者。

   据了解，目前马鞍山的二手房市场整体房价走势也较为符合购房者的经济承受能力，学区房和小户型如两室一厅，70、80平米左右的小户型房源比较抢手。然而1月份以来，“惜售”成为各大中介地铺普遍反映的市场现象。无论是开发商还是二手房主，许多人都在考虑“捂盘”惜售，主要是因为预期发生了变化，市场心态产生了反转，无论是买家还是卖家，对于楼市涨价的预期都十分强烈。
 

   由于房主预期春节后房价还会上涨，再加上很多购房者都有买涨不买跌的心理，房主的惜售心理也在蔓延，从而导致节前这段时间马鞍山二手房的挂牌量较大幅度减少。不过业内人士表示，春节过后的一段时期内二手楼市的小阳春会马上出现，但涨价幅度太快可能引来新的调控手段。一般来说，即使出台调控政策，也不太可能大幅打压房价，因此刚需如果要买房需把握时机。

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选择：二手房与新房等价齐观

   购买一套房子安一个家是很多人努力的目标，新房和二手房权衡之下，交通便利与周边的设施完善是二手房优于新房的两大有利因素。多数二手房位于主城区内，交通便利，整体配套完善，契合了当下快节奏生活的需求，能最大限度地减少上下班消耗在路上的时间，节约业主的生活成本。

   从居住年限上来看，房屋土地使用年限是70年，新房比二手房所占优势大。此外，新房室内布局较为合理，通透性、采光性和居住舒适度都略胜一筹，新颖的外观户型也是吸引购置婚房的一大亮点。
 

 

   值得一提的是，编者发现马鞍山的中介机构挂牌售房源中有不少是比较新的楼盘，如东方城、天泽水岸、印象欧洲。编者对比了一套8层楼的天泽水岸二手房和在售新房的价格，房屋在去年九月份交付，建筑面积在80多平的两室两厅高层住宅，房主开价在44万左右，平均算下来近5500元/㎡，与在售高层的均价不相上下。价格优势不凸显，也成为当下部分新二手房交易难的瓶颈。


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提醒：二手交易需明细产权

   了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

   首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

   其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。

   第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押等。

   另外，选择有一定品牌规模的中介机构能够保证房源信息量的充足，委托这样的中介可参考的房源就会更多，也方便消费者挑选到自己满意的房子。规范的中介谈判相对比较专业，可以为买卖双方促成都能接受的价位，这能让购房者省力省心。
 

    二手房过户所需交的费用
 

 

（来源：马鞍山易房网   www.0555yi.com  马鞍山房地产 二手房 撤牌）