最新的统计数据显示，延续2012年年底的成交热潮，蛇年伊始上海新房的月成交再度突破100万方的大关，2013年1月上海新房成交8567套，总计101.3万平方米，环比下跌16.2%，但同比2012年1月大涨3.77倍。不过，随着春节临近，上海新房开始面临供应危机，1月下半月几乎可以说是“零供应”，从而进一步造成了恐慌性购房的紧张情绪。
成交量为5年同期次佳水平
金丰[简介 最新动态]易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，1月上海新房（指不包括动迁配套房在内的商品住宅，下同）成交面积为101.3万平方米，环比上月下跌16.20%，比去年同期上涨了376.75%，这一成交总量也是5年来同期次佳的水平。
“主要原因是在政策引导下，巨头开发商经过以价换量，大量成交后，刚需产品已从‘供大于求’转向了‘供不应求’，刚需产品的供应紧张，造成了价格的企稳、上扬，反过来加剧了刚需的恐慌、大量买家入市，从而推高了成交量。” 佑威机构执行董事黄志坚分析新年第一月成交量势头仍猛的原因时如此说道。
价格方面，1月上海新房的成交均价为23070元/平方米，环比上月上涨5.14%，比去年同期上涨2.24%。上海新房的均价在去年8月开始均价下行后又重新站在了年均价的上方。
相对于成交量的大涨，上海新房的供应则受传统节假日因素，几乎出现断崖式的“停供”局面，1月份本市新建住宅新增供应面积共计31.1万平，环比大降69%，供应总量仅为去年9月的4分之一，1月下旬合计供应面积仅为1086平。