“婚房”成为新春二手房市场主题
作者：魏莹
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据合富置业成交数据，2012年二季度起房贷购房占比连续两季高居七成以上，显示出二手房买家对贷款的依赖性仍较强，信贷情况也影响了近期二手房市场走势变化。
去年年底，由于信贷额度紧张，很多大型银行暂停了二手房贷的优惠，让一部分经济拮据的二手房买家错过了年底的二手房置业潮。开春以后，随着二手房信贷市场的恢复，一部分买家重返市场，而买“婚房”成了这一交易季的重要主题。
“婚房”成为新春成交主题
与去年年底相比，二手房成交量上明显有所下滑，而新年前的二手房市场成交大多以“婚房”为主，按揭买房成为了主要的付款形式。一位房产中介透露，现时按揭购房的人多少会有点紧迫感，原因是临近过年，大多会因为想在过年前完成一件人生大事才急于购房。有人会打算过年前入住，也有人会先买了再等春节过后才装修入住。
对于目前按揭购房人士的心态，合富置业曹明表示，由于担心年后楼价继续上升，按揭购房人都比较心急，如果业主不愿谈价或者价格无法达至理想价位，买家则要求尽快为其转推其他的物业。由于买“婚房”的年轻人以自住需求为主，经济上普遍并不富裕，按揭贷款成为了主要的付款形式，而去年底一些银行停止对二手房交易放贷，让这一部分按揭买家集中在今年阳历一月买房。
二手房买家对信贷变化敏感
房贷利率一直是房地产市场变化的晴雨表，2012年楼市呈现前低后高的发展态势，当中以首套房贷利率出现优惠以及央行两度降息为信号所带来的影响，对楼市交投活跃度变化起到重要促进作用，而信贷政策的变化，亦令市场累积的房贷购房需求持续释放，房贷需求出现增长。据人民银行公布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。
合富置业市场经理梁燕明分析，相比起其他类型的购房者，首次置业者对房贷的依赖度更高。从过去一年的成交情况分析，首次置业者当中房贷购房比例一直高达八成以上，这一比例远高于整体市场平均水平。因此，对首次置业刚需型买家占据成交主力的广州二手楼市来说，2013年楼市交投热度很大程度上取决于这些刚需购房者的入市积极性。而就目前情况分析，潜在的刚需购房需求仍相当大，但这些潜在购房需求是否能转化为实际成交，购房者是否有足够资金购房变得相当关键。对于预算不算宽裕的刚需买家来说，信贷政策更是其决定是否出手的关键之中的关键。