刚刚过去的2012年，14.36万人的购房大军涌进二手房市场，撑起了一个总成交额数千亿的二手房大盘。随着春节的临近，年味儿渐浓，但并没有冲淡购房热情，2013年1月，又有1万多人冲杀进来。
有人说，二手房是个人对个人的交易，更能反映楼市的真实。但这个真实让人有些看不懂了：那么贵了，怎么还有那么多人买？北京的房价到底有没有泡沫？
仁者见仁、智者见智，恐怕没有人能百分之百地摸清这头“大象”的全貌。但在采访了十几位卖房人、购房人后，一条清晰的二手房市场链条呈现出来。被市场的洪流挟裹着，每个卖房人、购房人主动又被动，都既是这个市场大盘中的一颗自由的“棋子”，又是这个链条中不可或缺的必要一环。
这些人，或开心、或纠结、或无奈，从中不难看出他们对市场的推动，也能看到你我以及周围人的影子。
典型心态1:
留京毕业生建群买房
“北京对外地人的吸引力，是北京土著很难想象的。以前，在我们老家，有人把来北京一次当做一生的梦想，现在，如果有人在北京扎下根了，那真牛大发了，大家都把他当成家族的榜样。”
8年前，孙杰是顶着河南某县高考状元的光环考入北京一所名牌大学的。毕业后，带着家人的期盼，费尽周折留在了北京。
孙杰说他有个小姨在北京，从小，父母就经常对他说：“好好学，将来到北京找你小姨去。”所以，留北京是他从小的梦想。
从毕业到现在，一晃3年多了。3年中，孙杰交了女友，也攒了点儿钱，加上父母的资助，买房结婚就自然地提上了日程。
“当时，我们班和我女友的同学中，至少有十几个人都在看房，经常沟通买房信息和相关税费、手续的问题，打电话怪贵的，我建了一个群，方便交流。”孙杰说。
从去年开始，他周边的同学先后出手了，有买通州的华业东方玫瑰的，有买大兴的龙湖时代天街的，也有买房山的长阳半岛的。
但孙杰受小姨影响，一直觉得在郊区买房子，交通成本太高，配套也不全，不如在城里买个小房子实用。于是，一直在离上班地点较近的东三环一带找。
去年4月，他看中团结湖地区一套60平方米左右的小三居，业主报价170万元。可当时，孙杰刚开始看房，加上市场低迷，他没有贸然出手。
5月份，同样户型的房子，业主报价涨到了175万元，没有商量。孙杰觉得价格高了，没买；6月份，这种户型涨到了180万元，而且还有涨的趋势，孙杰有点扛不住了，决定出手，但由于一些合同细节，没谈拢，还是没买成。
之后，业主报价一路上涨，185万元、190万元，甚至有报出200万元的。一个月之间，完成了20万元的价格升级。“价格感觉一下子就蹿起来了。”最终，在房价继续走高、自己不得不买的形势逼迫下，孙杰以188万元的价格买了一套，首付50万元，月还款6000元左右。
孙杰说，目前他建立的买房群中，已经有60多人了，其中8个人在去年买了房。顶着名牌毕业生的光环，走到哪儿都被人高看一眼，然而在买房时，这个名头没有给他们带来一毛钱的好处，从象牙塔里熏出来的高傲，在房价面前瞬间成为浮云。在北京，像孙杰这样的“新北京人”很多。
孙杰曾无奈地说：“北京对外地人的吸引力，是北京土著很难想象的。以前，在我们老家，有人把来北京一次当做一生的梦想，现在，如果有人在北京扎下根了，那真牛大发了，大家都把他当成家族的榜样。”
事实上，在一个家族中，一个外地人来了北京，整个家族就像葡萄串儿似的都来了。就孙杰家而言，自他留在北京后，他的弟弟也考进了北京；他女友的表弟、表妹也来北京了。
官方统计显示，2012年，北京常住人口新增50.7万人。这些人都是所谓的“刚需”，他们，支撑着北京楼市的基座。