“最近二手房市场真是出乎意料的火爆，许多经纪人也是信心满满，准备冲刺业绩，多拿奖金回家过年。”日前，经济导报记者在调查采访中，不止一次听到房产中介机构工作人员发出这样的感慨。
中国指数研究院2月1日发布的研究报告显示，今年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，环比去年12月上涨1%，自去年6月止跌后连续8个月环比上涨，其中，济南新建住宅平均价格上涨了1.02%。伴随新建住宅价格的上涨，济南市的二手房市场也活跃起来，呈现出多年少有的“淡季不淡”的状态，中介机构赚得可谓盆满钵溢。
忙并快乐着
在济南市洪楼南路的一家“齐鲁楼市”门店里，记者注意到，前来买卖二手房的顾客络绎不绝，咨询电话的铃声此起彼伏，工作人员忙得不可开交。该店刘姓经理告诉记者，从往年来看眼下本应是楼市淡季，但没想到生意这么好，二手房的上店量、带看量和成交量都明显增加，经纪人收入也有了明显增加。
据介绍，该店成交的二手房价大多在每平方米万元以上，价格比去年初“基本每周都有所上涨”，有的客户甚至一次就想出手五六套房子，这让从事多年二手房业务的她也感到很吃惊。
在她看来，由于楼市从去年6月份开始回暖，加上今年1月表现出的“反季节”走势，加剧了购房者对后市房价上涨的心理预期，不少人准备在春节前后出手购房，这带动了二手房的热度。“随着春节后销售旺季的来临，二手房的销量肯定会持续走高。”她信心满满地表示。
在济南市朝山街上的一家“二十一世纪不动产”门店里，情形与上述状况相似。该店一名向姓经纪人告诉记者，附近的二手房价目前也大多在每平方米万元以上，最近价格和销量均在稳步上升，前来打听行情的“大卖家”明显增多，且不少是急于出手的大户型，这在往年都是非常罕见的。 实际上，最近，北京、上海、广州等多地二手房市场也呈现出“爆棚”状况。伴随二手房市场的强势复苏，中介经纪行业的业绩也有大幅提升。中原地产大陆区总裁赖国强透露，仅去年12月份，其公司就创下单月销售5.7亿元的新高，全年的销售额高达47.4亿元，大大高于2011年的34亿元，创历年新高，其今年制定的销售目标是60亿元。
不可过度预期
记者随机采访的几名看房者均表示，等来等去不见房价跌，只见房价升，为避免再次“踏空”，只好赶紧出手了。
“春节前的看房、购房热与购房者尤其是‘刚需’人群的心理预期有极大的关系。”山东大学房地产研究中心主任、特约评论员李铁岗说，随着楼市的回暖，一些楼盘逐渐降低优惠幅度，房企“去库存化”的步伐加速，购房者对后市房价上涨的预期加剧，导致压抑许久的刚性需求得以集中释放。此外，他分析，出现这种情况与官员财产申报公示制度风声越来越紧也有一定关系。
显然，一些开发商和中介机构正是看准这一时机，适时打出“涨价在即赶紧买房”的口号，买卖双方新一轮博弈正在升级。
“楼市发展保持一定增速是正常合理的，与此同时，许多因素也将制约着房价过度上涨，购房者不必恐慌。”李铁岗分析，由于我国楼市供需仍然存在缺口，房价存在持续上涨的动力，但只要不超过居民收入和国民经济增速，为抵御通货膨胀，房价随之有所上涨不必大惊小怪。另一方面，有关部门多次表态的“房地产市场调控政策不动摇”这一利剑，对控制房价过度上涨将继续起到决定性作用。从目前来看，包括限购、限贷等在内的史上最严厉的政策，在短时间内没有退出市场的可能;如果房价过快上涨，甚至不排除倒逼新调控政策出台的可能。
鉴于二手房市场与新建商品房市场的相互影响，李铁岗建议，对自住型购房需求来说，看到合适的房源可尽早购买，如果一时没有中意的房子也不必盲目跟风;对投资型需求来说，可以等待政策走势进一步明朗后再作打算。