临近年尾，“淡季不淡”二手房市场一片火热。截至1月27日，北京市二手房均价为30803元/平方米，同比上涨36%。另据伟业我爱我家市场研究院预计，1月份北京二手房成交量可能突破1.8万套，创近两年来成交量新高。在买二手房过程中，购房者往往只留意价格、产权、二手房交易税费等大问题，而忽略了一些小细节，比如水电费、物业管理费、电话费是否已结清等，然而，这些往往成为二手房交易中常见的纠纷。为了避免产生不必要的纠纷，业内人士提醒要买二手房的业主在费用清算方面要多留心，应留意水电气及物业费用的结清和更名问题，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。
在二手房交易过程中，业主或中介为了能尽早脱手，有时会设立口头约定以增加房屋 “卖点”，或者满口答应购房者提出的一些附带要求，甚至许诺很多好处，促成快速签订购房合同。由于购房者盲目信任和粗心，往往会仅听对方口头承诺就签订合同，但口头许诺不一定都兑现。
业内人士表示， “口头承诺”不仅不能保障买卖双方的权益，反而弱化了消费者的风险意识。为防止买卖双方在二手房交易中频频 “变脸”，业内人士建议购房者在买卖房屋时应尽量选择专业性较强的品牌中介，并通过正式程序来签订买卖合同。在签约过程中，购房者应将额外增加的约定和违约责任写进书面合同，最终签订 “三方约”，增加自我权益保护的砝码。