我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖表示，去年北京二手房市场份额比重首次超过一手房，总体来看，2010年这个趋势还会继续。去年这个现象有一定的市场特殊性，但另一方面也是一个城市发展的必要阶段。城市发展到一定阶段以后，存量房交易替代一手房交易成为房地产交易的主流是一种趋势。
他认为，北京刚刚出台了“国十一条”细则，调控力度还是较大，虽然对于二手房市场方面会有一些影响，但是从中长期整体来看，影响并不是很大。首先是二手房贷的因素，对于目前来讲，首次置业的优惠政策还是继续延续，基本上大多数人都是能够拿到一个优惠的首付和利率的。而对于改善性住房来说，虽然这个首付比例提高了，但对于真正有实力改善的人来说，即使首付比例提高，只要他的购买能力够，再加上银行贷款，实际上对于改善性置业影响也不是很大。
胡景晖对于营业税和个税的缴纳比例作了估算，购房人的税收成本会增加2.75%左右，即便这样，也还在一个可以承受的范围之内。这些政策实际上在市场上早已经落地。
更重要的是“京十一条”的目的主要在于平抑房价，抑制投机炒作，规范市场交易。“如果真正能够起到这样的作用，房价能够得到平抑，反而会刺激交易量的回升。回顾2009年，之所以有那么好的市场交易，就是跟2008年的房价回调有关。”胡景晖说，“京十一条”基本上稳定了市场的信心，人们对未来的预期也比较明朗了，预计成交量三四月份就将有很大程度的回涨。“所以从这一点上来讲，对2010年我还是持谨慎乐观的态度”。