春节刚过，楼市仍在升温中，面对当前楼市涨声一片，20日国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，发布新房产“国五条”，存在限购小范围升级等亮点。从2011年2月23日至今，武汉楼市限购令出台几近两年。这两年，武汉房价是否得到抑制，开发商售房形式如何？购房者的心态又有着怎样的转变……近六成网友表示限购政策对其置业产生了一定的影响，但近半的人却表示限购令或成催购令，对房价反而起到了助涨的逆作用。
限购两年 武汉楼市上演逆袭大战
2011年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施，即“新国八条”，限购成为其中的重中之重。随后，众多城市公开表示将继续执行限购政策。武汉也在2011年2月23日公布了本地的“限购令”实施细则。自此之后，武汉楼市也步入了“限购时代”。
据武汉房地产信息网数据显示： 2011年，全市商品住房销售面积为1085.34万平方米，同比减少6.39%，占商品房总销售面积的 80.88%，成交套数为108192套，同比减少4.32%；由此可见，限购当年，房产销售热潮一度被弱化。据新浪乐居独家推出的《武汉限购令两周年调查》显示：近六成购房者表示限购令对其购房产生一定影响。
但紧接着2012年，武汉楼市继上演了逆袭大战，全市商品住房销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64%，占商品房总销售面积的82.01%；成交套数为134953套，同比增长24.73%。
回顾2012年，全国楼市整体上发生了逆转，也即由冬天逆转为春天，二季度开始成交量持续增长，三季度开始房价持续上涨，尤其是11月、12月翘尾翘的比较高，导致春节楼市的温度依然延续之前的温度，处在继续升温的过程中。此外，不论新房还是二手房，春节后武汉楼市迎来比节前更加火爆的局面。
在全国范围来看，几个一线城市和少数二线城市的楼市回暖步调比较快，房价涨的也比较快，但是全国大部分地区，尤其是大部分二、三、四线城市的楼市基本处于温和阶段，在某些城市房价还在小幅下跌，目前，全国楼市是稳的，但是一线城市稳不住。一线城市可能会出一些政策，其后房价涨幅会有所收窄。
“所以，近两个月，我有一个观点：如果调控不升级，则一线城市房价将失控。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭日前就表示：2012年12月以来，多个部门重申调控不动摇，而近日关于“二套房将停贷”、“二套房贷，首付将由6成提高至7成，利率由1.1倍提高至1.3倍”的新政消息频频传出，尽管中房协、央行、银监会相关负责人均表示二套房政策调整传言不可信，但国家房地产调控从紧的政策取向是不变的，总而言之，新一轮房地产调控箭已上弦，不管具体内容到底是什么，但其方针比较明确：抑制房价过快上涨。
一语中的，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。
官方数据显示限购这两年武汉房价首降 购房者：没感觉
武汉市房地产市场预警预报工作小组与日前发布了2012武汉房地产年报。根据报告显示，2012年，受严格的限购和限贷政策影响，开发商定价比较理性，全年商品住房销售均价为6349.74元/平方米，同比下降1.01%。这个价格也是自2005年以来，7年来首次下降。房管局人士称，2012年房地产市场相对上年整体呈现回暖态势，住房销量明显回升，并持续保持较高水平，稳定房价压力加大。
据新浪乐居独家推出的《武汉限购令两周年调查》显示：近半网友认为近两年来限购政策对房价产生了助涨的副作用，仅19.6%的人表示其房价抑制作用明显。还有三分之一的网友则认为其对房价的影响尚不明确。
缘何官方数据显示房价下跌，而购房者却未有明显感觉？新浪乐居讯研究员车朝晖表示：虽然二环至三环的新房价格去年有所微降，但市中心的房价变化不大。因此不少网友并未感受到降价，反而觉得房价一直在涨。此外，不少购房者表示去年上半年，后湖、南湖、汉阳中心、四新等多个片区新房价格下降，下半年开始陆续反弹。
新国五条对武汉房价不构成太大威胁 稳中有升仍是主流
对于限购政策将会维持多久，41.%的网友预测将为3-5年，然而还有27.5的网友却认为应该立即取消。那么2013年上半年是否会出新的调控政策？逾四成网友都给出了肯定的答案，与20日出台的新房地产国五条不谋而合。那么新政策出台后，发房价会受到怎样的影响呢？业内人士纷纷晒出了自己的观点。
董藩明确表示：新“国五条”表态意义大于实际意义；而南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说到：“国五条”的出台表示房价控制目标放在第一位，说明今年的调控依然是目标调控 ，以目标定政策，先统一目标，统一思想。
中国致公党北京市委员会委员王华民指出：今日房地产国五条出台，从政策力度来看不大也不小，但值得关注亮点，此次再度要求各地制定房价调控目标，其次就是限购小范围升级。他指出，对于房产税的提出铁定扩容，预计接下来按照常规流程今天或明天国务院或部委将一一下发相关详细措施通知，诸如严格实施差别化住房信贷政策将会有更多想像空间。
新浪乐居研究员车朝晖表示：武汉房价暴涨的可能性几乎没有。在这一轮楼市调控后，我国大中小城市间的房地产市场差异已经很明显。武汉楼市存量较大，但需求消化能力有限，暴涨可能性不大，而新国五条对以刚需为主要构成的武汉楼市来说并不构成太大威胁，稳中有升的趋势仍是主流。