20日，国务院发布房地产调控的新政策。虽然在坚决抑制投机投资性购房的措施中，关于房贷政策只提到“严格实施差别化住房信贷政策”，并未涉及要调整比例或者加大差别化力度等内容。
日前记者也就二套房首付问题向多家银行和按揭公司咨询，但目前问到的四大行和大部分股份制银行均表示尚未接到相关通知，按揭公司人士也表示尚未听到要变动的风声，目前广州市场上二套房贷款政策依然按照首付六成、贷款利率1.1倍执行。
虽然20日的政策中没有出台预想的二套房贷收紧“加码”，银行也未确认，但并未能阻止市场对政策的进一步猜想。著名财经评论人余丰慧甚至认为，政策明确了“扩大个人住房房产税改革试点范围”，北京、广州、深圳一线城市应该很快开征房产税，像北京对第三套以上的大户型、别墅类住房按照现在市价每年征收10%的房产税都不为过，而二套房贷甚至停贷的可能性也极大。
事实上，去年下半年以来，随着房地产市场的回暖，个人房贷总量也随之水涨船高。央行数据显示，2012年，国内房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。央行数据显示，截至去年末，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。
银行人士指出，目前房屋按揭贷款中，首次置业的比例高达八成。不过，按照传言，若二套房贷利率真由1.1倍变1.3倍，贷款100万20年，月供将从目前的7879元上涨至8890元。不仅首付资金门槛高，房贷压力也增加超过千元。毫无疑问，这将对房地产市场形成较大的影响。