马鞍山房价居全国“白菜价”榜单 购房者关心切身利好
作者：孙军内容：
春节长假过后，楼市销售逐渐步入一条稳步前进的正常“轨道”。从2月20日起，马鞍山楼盘日均销售量基本维持在50套以上，较过年期间涨幅较大。随着元宵节的落幕，农历新年也正式告一段落。在政策从紧、开发商灵活运用营销策略的当下，购房者也更加重视切身利益，整个楼市渐趋理性。
楼市政策——新国五条出台 调控收紧继续
自2010年限购令开始，调控力量就主导着楼市走向。因此，政策对楼市的走向至关重要。2013年2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议明确了5项基本政策措施来稳定市场预期，促进房地产市场健康发展，确保今年房价基本稳定。即便没有详实的细则内容，但是所释放出的关于调控从紧的信号却很真实，在两会即将到来的敏感时期，政策与房价将再度被提到楼市的“风口浪尖”。
此外，我国多地早在1月便推出公积金政策调整，想必东莞出台的被称为“史上最严”的公积金新政现在想起仍令人记忆犹新，加之多地信贷政策的从紧，调控势在必行。对于马鞍山市民来说，我市目前还没有过多相关政策进行购房限制，对于即将到期的契税补贴政策，购房者还可抓紧搭乘“末班车”，对于购房者来说，调控让他们对市场风险有更深刻地认识，房地产不再是一个即买即赚的市场，2013年的房价走势同样牵动他们的心。
楼盘价格——7成城市房价上涨 马鞍山房价居全国“白菜价”榜单
据国家统计局2月22日发布的1月份70大中城市房价数据，楼市一片看涨声，超过7成城市房价上涨，涨幅尤以一线城市为甚。此外，日前一份全国房价收入比草根排行榜在网上流传，榜单中列出了近40个三四线城市的房价收入比，从这份表单我们可以看出，马鞍山以5500元/㎡的均价位列房价收入比排行低价前十之列。
从一个更广的范围来看，数据反映出全国一线城市房价看涨，而马鞍山房价却居于全国低房价之列。小范围来看，我市楼盘价格没有大幅度涨幅，仍旧维持在合理范围之内，所谓5500元的价格也只是均价，对于消费者而言，不同的区域不同的产品以及不同的开发商，所提供的服务与质量的不同直接决定着价格的高低不同，懂得结合自身需求合理选择方是上策。
[page]
开发商策略——营销加码 借元宵节热身
每一个节日都是楼盘加大宣传自身的有效时机，刚刚过去的周末，万达中华城样板间盛大开放，赚足人气，亦有楼盘在元宵节上做足“文章”，包括绿地·臻城所推的特价房活动，恒大·御景湾元宵节享五重盛宴系列欢庆活动，深业华府的“元宵灯谜会”等等，借助节日的喜庆宣传自身，为即将的销售进行热身。相信节后面对更加激烈的楼盘竞争，精准的市场定位，开发商必将适时调整营销策略。
与以往所不同的是，楼盘的优惠并没有过多的改变，选择开展活动的楼盘也仅限于几家，而即将推盘的个盘却并未开展暖场活动或是给予更多购房优惠，最为可能的原因是对于开发商来说，调控带来了显而易见的压力，在调控期回归产品似乎成为了品牌开发商的共识，做好自己的产品，把握好定位，才能赢得市场。
置业者选择——更关心切身利好
面对灵活多变的开发商，购房者也变得更加“精明”，从关心楼盘的地段、品牌、环境、教育等大的方面，转变为把眼光放到诸如停车位的设计、房型、电梯使用、空调配备等更为实用的与居家密切相关的细节之上，特别是对于入住后的要求有了更为细致的考量，不得不说，现在的置业者购房也愈加趋于理性，对于楼市一系列政策，他们也会进行分析，因此，在当下这个调控时期，在两会即将召开的敏感时期，部分购房者也处于观望状态，期待更为有利的政策能为自己买房带来帮助。
不论市场如何变化，刚性需求者始终存在，房子对于他们来说不可或缺，至于在2013年楼市政策下购房者的理性选择会是什么我们不得而知，但是可以确定的是，好的产品从来不会愁销路。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山 易房网）