东部区域楼盘持续受宠 “金三银四”市场预期延后

作者：彭淑芳

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内容：

　　房地产作为涉及国计民生的重大议题，在历届两会上都备受关注。而前日召开的2013年“两会”，适逢“新国五条”及细则出台，新房地产调控政策，或将打破市场反弹预期。2013年初，马鞍山楼市1月的“开门红”，2月虽经历春节假期，但成交量依旧可观，成交量远超于去年同期水平。特别是2月底楼市日成交量疯长，突破百余套。以目前备受瞩目的万达、恒大等盘的活动稍稍居多，多数楼盘仍以去化库存量为主，因此呈现1、2月虽开盘楼盘极少，但成交量却是持续居高不下的状态。
　　进入3月，目前市区每日的商品房成交量在30-40余套左右，不温不火。预计3月有将近7家楼盘开盘，但多数依旧是相关开盘信息“还没定”，若市场形势未达到预期，估计还是会“按兵不动”，继续向后推迟时间。

成交楼盘多数量少 东部区域持续受宠
　　据马鞍山住宅与房地产信息网数据显示，马鞍山市区1、2月的住宅类商品房销售排行榜中，均以恒大御景湾、朝辉东方城、绿地世纪城三盘位居第一、二、三位，特别是恒大御景湾与其它楼盘拉开了较大差距，项目自开盘以来，便取代了之前楼盘的榜首地位，一路领跑销量，几乎每日都有其成交。
　　此外，3月以来，据每日成交数据显示，商品房有成交量的楼盘达至20多个，但多数仅此1套，势均力敌。除东部地区少数楼盘持续热销外，其余楼盘似乎备受“冷落”，更有少量价格偏高楼盘一直未见成交。一般来看，马鞍山市区楼盘备受追捧的均价基本在5000-6000元/㎡左右，除个别由于地段较为偏远，价格偏低外。

截图于2013年3月6日下午（马鞍山住宅与房地产信息网）

　　依据图示可以看出，2月的前十销量整体较之1月有所下降，但不难发现，依旧是东部区域的恒大御景湾、东方城、绿地世纪城、秀山湖壹号、伟星蓝山、恒泰·达观天下等盘占据主导。2013年，截至目前，销售量排名前五的均为东部区域楼盘，一方面由于东部区域楼盘相较之城南等均价稍低，另一方面，东部新城正值大发展之际，秀山片区自然环境适宜居住，大牌房企恒大的进驻更使得其锦上添花，使得东部区域楼盘一度广受热捧。
　　而在2012年马鞍山商品房全年销售排行榜中，也是秀山湖壹号、东方城、恒泰·达观天下、伟星蓝山、绿地世纪城等位居前列。东部地区诸多楼盘持续受宠，片区成交量有所失衡。
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“国五条”来袭　“金三银四”市场预期延后

　　在全国大市场调控形势下，无论是开发商还是购房者均有一定的警惕性，在调控期、两会期间，不免让购房者对市场存在一定的猜疑和侥幸心理。
　　如之前预示要开盘的项目，时间一再往后拖，尽管如此，但是2013年“稳中有升”的整体趋势依旧不变，从销售淡季1、2月的商品房成交形势来看，我们有理由相信市场的十足后劲。

　　中国的楼市属于“政策市”，即楼市随着国家出台的政策走，近期中央出台的“国五条”就是楼市调控从严的一个强有力信号。“国五条”出台首当其冲的是一二线城市，政策针对马鞍山这样的三四线城市影响存在一定的滞后性。
　　实际上，“国五条”更多的是宏观性的指引性，更多的是表明当前政府对宏观调控的态度，是在基于市场乐观预期及房价上涨预期下，政府回应市场的态度：“区分对待自住和投资投型需求，对于自住需求是继续持鼓励和支持态度，而对于非自住需求的调控则要加码”。
　　通常情况下，第一季度开发商需要一个“输血”阶段，他们通过房地产市场反响回笼资金，会相应的推出一些优惠政策。但是随着传统销售旺季的到来，可能会打消一部分开发商“放利”的想法，选择继续坚守。“金三银四”市场预期或将延后，但趋势不会改变。

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产金三银四）