二手房交易不要恐慌
实施细则还未真正出台
自上周五国务院办公厅出台了“新国五条”细则，其中关于自有住房转让所得应计征20%个人所得税引起广泛关注。而因此使得近日来二手房交易增多的情况，成都房产经纪协会副会长、富房不动产副总经理刘应忠表示：“细则还没有真正出台，希望二手房交易双方都不要过度恐慌。”他坦言，现在二手房交易量增多，主要是部分市民对于国五条的执行有种恐慌心理，担心个人所得税会增加购房成本。但事实上，在他看来，这种恐慌并不必要。
记者了解到，“二手房征收差额20%个税”并非新招，早在2005年10月国家税务总局就已出台。目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收，未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。另外，只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。对此，针对“新国五条”，刘应忠认为，实施细则应该会对不同的住房进行“区别对待”。比如房改房、拆迁房、多年前购置的房屋等，都很难界定当时购买价格，而且装修成本、银行利息这些如何计算在内，到时候细则里应该都会有具体规定。“实施细则应该是一个有区别对待的可执行的方案，而不会像一些市民想象中那么严苛。”刘应忠说道。
同时，刘应忠认为，新规即便出台以后，根据他多年的从业经验，也将会有一个“延迟期”。同时，他也提醒市民即便着急完成交易，也要通过品牌中介和正规渠道，避免交易风险，不能因为着急交易就让自己置身于风险和麻烦之中。
办理二手房业务周末无休
115个点可以免费打印网签合同
“你快点在这里把位置占着，我去查档案那里排队。”、“你快来，我一个人根本排不过来，人太多了”……昨日，当记者来到房产政务分中心税务大厅时，眼前看到的是排着长队等待办理二手房业务的人群。据了解，办理二手房交易，第一步就是到房产政务分中心的税务大厅办理查档和网签合同的打印，而这里也成为了房产政务分中心最“闹热”的地方。
对此，市房管局相关负责人也提醒说，为了避免这样的排队，市民可以先到分布在全市的各个网签合同免费打印点进行打印。据了解，市房管局在全市115个中介服务点开设了二手房网签合同免费打印点，群众可就近选择网点进行打印。签订并打印了网签合同后可于第2日到房产分中心二楼档案查询28号窗口直接领取核税的相关证明材料，无需再排队查档。
同时，针对增多的交易量，市房管局将加班加点办理市民的二手房业务，推出了周末无休、免费打印等便民措施。同时，凡是当日下午4点前已取号的业务件都将当日受理完毕，周六、周日正常开展二手房过户业务。
另外，房管局相关负责人提醒各位办证群众，严格按照住房限购政策如实申报。如因申报不实导致不能交易过户的，责任自负