400多人取号！周末马鞍山房地产交易中心有点忙
作者：俞乐内容：
忙碌了一周的马鞍山市房地产交易中心在这个双休日依然照常办公，“国五条”细则中的转让自有住房将征收20%个人所得税成为本周人们大街小巷不断议论的话题，不少平日里忙于工作无法抽空来办理过户的人们趁着周末休息前来办理手续。房子过户了吗？似乎越来越成为老百姓关注的焦点。
400多人取号 二手房交易超平时6倍
上午十点半，编者来到位于艳阳路的市房地产交易中心，取号、填写申请表、排队…交易中心的两个南北大厅人来人往、络绎不绝，各类房屋交易买卖咨询问答声此起彼伏，不绝于耳。随后，编者来到电子取号机前取号，单号显示：A235，等待人数199。短短两个半小时的时间，前来咨询房产缴纳税费和办理房产过户的人接近两百多号。
在市地税局设立的预约登记台前，工作人员告诉编者，受“国五条”实施细则中转让自有住房将征收20%所得税的政策影响，马鞍山市二手房交易骤增。据房产交易中心负责人介绍，为加快做好二手房交易工作，有效缓解交易大厅目前办件群众较多的状况，经市财政局、市住建委、市地税局等部门研究决定，自3月6日起，上午工作时间不变仍为8:00-12:00，下午工作时间调整为1:30-6:30,周六和周日正常上班。据了解，在延长时间的第二天工作日里，离下班还有十分钟还有不少市民跑过来办理过户手续。这一周以来，每天的二手交易量是平日里正常受理量的6倍，电子取票机日发号量超400张。
交易现场人头攒动 买家卖家忙过户
在房产交易中心二楼的南大厅，王女士和她女儿焦急地等待着买家前来办理过户手续。“今天已经不是我们第一次来这边了，由于办理过户手续比较复杂，这不前面都有一两百号人在排队，我们还在等买家来”。
据王女士介绍，自己是一年前买的位于佳山乡的一套安置二手房，70平的房子花了30万，但一直都没有办理过户手续。“现在的房价太贵了，好不容易买套二手房，最近又出台要缴纳差额的20%个人所得税，少则几万，多则几十万，太贵了。”不仅是卖家急着要求过户，王女士自己也担心个税是否会转移到自己身上，在和买家商议后，两家人决定赶紧过来办理过户手续。
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自家过户 “买卖”和赠与税额有差异
“国五条”细则出台后，有些暂时不想卖房子的市民想先把名下的房产过户给自己的孩子或者老人，通过这样的“买卖”方式来提高买入价，以便将来出手。一位前来办理过户的孙女士告诉编者，她的爷爷在新岗小区有套60平的房子，房产证的登记时间是2008年，至今年正好满五年。由于这套房屋不是家里唯一住房，孙女士的爷爷本来想以后再过户给孙女士，恰巧碰到“国五条”细则出台，家里怕新政落实会增加自己税费，就赶紧跑过来提前办理过户手续。
对于自家人的房产过户，三代以内的直系亲属赠与，按房产价值的4%征收契税，免征营业税及附加、个人所得税。非三代的直系亲属赠与视同买卖，对赠与方收营业税及附加、个人所得税，接受方按照房产价值的4%征收契税。地税部门负责人解释到，家庭成员间的房产过户所缴纳的税费，需根据双方名下所拥有的房产套数所区别计算。
交易北大厅等待过户的市民
咨询、办理过户手续
相关背景：
一、何为个人所得税？
根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税，这其中包括房产。（其中满5年且是家庭唯一住房的免除税费）
二、征收方式：
1、核定征收：纳税人不能提供房屋等费用发票的，个人所得税=计税价格*1%
2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=（计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用）*20%（“国五条”细则中要求凡是能差到原值的，必须要按查验征收，即所谓的差额的20%计算）
三、算笔账：
假设一套30万购入的房产，现在以70万的价格出售
1、 按照目前政策所需缴纳的费用：
a、 满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即7000元
b、 不满五年需缴纳：个人所得税全额1%，即7000元；全额营业税5.6%，即39200元；总计46200元
2、 按照新政“国五条”细则所需缴纳的费用：
a、满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即（总额70万-买入价30万-买入时契税按1%计算3000元）*20%=79400元
b、不满五年需缴纳：个人所得税差额20%，即79400元；全额营业税5.6%，即39200元；总计118600元。
（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 马鞍山房地产 二手房 过户）