据《新闻晨报》报道，每逢调控出台，尤其是处于政策执行前的窗口期，由于新政带来的不确定因素，都会引发一波签约交易。购房者在楼市走向不确定的环境下担心房价会再次上涨，因此很多都会选择提前签约，这便是本周所看到的各区交易中心过户、签约潮。业界人士认为，本次新“国五条”针对的主要是二手房市场，因此，一旦该楼市细则开始实施，可能造成二手房交易量大幅下滑、新房市场则被催热的局面。相比以往，这种情况较为罕见。此外，征收20％个人转让所得税将对改善型置业者有较大影响。
购房者
调整计划重新权衡
虽然“新国五条”的落地实施细则尚未露出庐山真面目，其对申城楼市，尤其是二手房市场的影响却早已显露无疑。部分购房者希望能赶在交易个税新办法实施前解决购房问题。还有不少购房者则调整了购房计划。
一周签约量超过一个月
与以往相比，这次新“国五条”细则的二手房市场反应更加强烈，除了各区交易中心人满为患之外，门店的交易量也骤然提升。来自中介门店的信息显示，在新政出台后的短短一周内，二手房交易总量已远超上月整个月的签约量。从这些天集中签约的案子来看，除了一些几周之前的老客户之外，还有不少是新客户。如本周签订的一套位于金桥新村的房屋就相当典型，买家从上门询问到看房再到签约，都在一天时间里完成。
在本周刚签约的马小姐夫妇是典型的“80后”，属于购置婚房型刚需群体。由于两人的工作地点均在市中心，经过权衡后，他们最终选择了徐汇田林板块的一套老公房。新“国五条”出台后，小夫妻俩都非常担心，生怕一旦政策细则执行后，房东会将多出的个人所得税费强加到买家身上。因此，他们特意向单位请了假，约房东早些签约，这样可以赶在细则执行前把房子的买卖搞定。
三房比两房还好卖
有着十多年中介经验的徐小姐本周的手机就没消停过，一边是卖家在随时调价，另一头买家则一直来电询问房子的价格。徐小姐感慨，之前还从没遇到过这样的情况――三房比二房还好卖，过去最难卖掉的140平方米的大户型，现在倒成了热门货。看来新政出台后，改善性的买家都希望能一步到位。
徐小姐说，现在自己接触到的购房者对楼市的预期以涨居多，这些买家看房周期大都已有一年多了。在新政出台的前两个月，自己手里一套古北区域135平方米的大二房，开价600万元就能成交，没隔几日，同样一幢楼，楼层在二楼120平方米的房子就已开价到630万元。这还是新政出台前两个月的成交行情，目前的行情下，原本预期3个月才能卖掉的房子，现在一个月就能成交。因为买进方资金到位就会出手。
在嘉定板块，有中介人士透露，新政出台后，一部分房东开始着急，有卖家表示愿意小幅让价，或承担额外增加的税费来促成快速交易。但与外围区域有所不同的是，市中心区域内的二手房置业需求流失情况相对较小。以中山公园板块为例，据汉宇中山公园分行经理介绍，目前买家观望的态度已很明显，但卖家的心态也很好，已出现了成交僵持局面。
汉宇地产市场研究部分析师张颀则认为，短时间内，二手房交易个税“新政”难以被市场消化，大部分房东会尝试将税费成本转嫁到购房者身上，从而导致二手房与新房价格倒挂，迫使部分置业需求转向新房市场。只有等二手房价格出现回调后，需求才会逐渐回流。
卖家态度开始出现转变
“‘新国五条’会不会让二手房市场遭遇重创？我现在没时间关心这个，只想趁现在这波行情多赚点提成和奖励。”在闵行区房地产交易中心，中介小顾同时带着两组客户前来办理审税过户手续。小顾表示，自新“国五条”出台后的第二天起，他每天主要的工作时间都是在交易中心办理过户，有时连预约好的带看业务也只好委托其他同事救急。
“新政发布到现在已有一个多星期，我手头经办的交易比以往一个月的量还要多，不论是房东还是买家，都想‘赶末班车’，这股劲确实超出了我的意料。”小顾预计，上海的相关落地细则可能在3月底出台，在此之前，二手房交易量仍将维持高位。“先把该赚的赚好，政策落地后情况怎样到时再考虑。”如果地方细则出台，“已经饿了一年”的中介生意可能就没有那么好做了。
据中介门店介绍，已签约的世茂滨江花园某房原本是要放弃的，但由于卖家李先生的态度有了明显的改变，这让处于濒临“死亡”的案子又“活”了过来。如果这是在两周之前，类似的情况是绝对不可能出现的。而持强硬态度的卖家之所以会“松口”，主要原因也是担心新“国五条”细则执行后，需求量会大幅减少，导致挂牌房源增多进而使房价下跌。因此，想赶在楼市高峰期的末班车卖个好价钱。
部分买家弃二手房转向新房
此外，最近新房市场的交易也难得和二手房惊人的相似，以大户型为主的松江某楼盘，之前一直不温不火，被认为是难卖的楼盘区域之一，每月跑量最多不超过10套。可本周却被新政激活“卖疯了”，一夜之间竟全部售罄。
除了赶搭个税“老办法”的末班车完成交易的客户，也有不少二手房意向购房者选择转战新房市场。记者从部分中介门店了解到，二手房交易个税政策的变化，已开始影响部分区域意向客户的心态。据门店不完全统计，新“国五条”出台后，刚需客户对政策非常敏感。准备从二手房市场转向新房市场的客户所占比重接近一半，其主要是担忧二手房交易成本提升后，房东会将交易成本转嫁给买家。门店负责人表示，原先板块内次新房小区与周边在售新房相比，售价基本处于持平状态，但由于二手房属于现房销售，而新建商品住宅交房时间普遍较晚，一些刚需购房者仍愿意购买二手房。
据该负责人介绍，在陆家嘴工作的一对小夫妻，有购置一套总价在130万元左右两房的打算，原本已看中海尚康庭小区一套二手房房源，但新“国五条”出炉后，房东明确表示不愿承担额外增加的税费。这对小夫妻考虑再三选择放弃购置二手房，转而购入东方冠郡一套99平方米的新房，虽然总价超过原先预算将近10万元，但避免了因二手房交易额外增加税费可能被转嫁的不确定因素所带来的担忧。
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不妨观望一下
没有赶上末班车的购房者目前可以观望一下，看看市场的走势如何，再决定何时出手。汉宇地产市场研究部认为，对于刚性置业者来说，一旦遇到满5年唯一一套住宅且价格较合理的合适房源，买家不需过多犹豫，可及时出手。因为如果房价始终居高不下，而二手房市场观望期的拉锯战延伸，银行对于信贷结构也会做出相应调整，届时目前首套住房贷款的85折优惠利率未来是否发生变化便很难预测了。
需要再次提醒的是，新“国五条”给二套房房贷预留了加码的空间，对于目前房价上涨明显的一线城市而言，政策被收紧的可能性极大。从上海目前的房贷情况看，首套房贷刚需占8成，二套房贷比例较小。如果二套房房贷政策收紧，可能使首套房贷引发连锁效应，对于刚需购房的影响会加大。
新房
开发商加快推盘成交回升
新“国五条”发布以来，业内人士分析认为，随着楼市调控进一步具体化、导向性趋于清晰，长期来看楼市将逐渐从过热向理性回归。不过短期内也可能促使部分购房者加快入市节奏。
在政策出台当周，本市中高端楼盘出现集中成交。德佑地产市场研究部统计数据显示，上周(2月25日－－3月3日)本市商品住宅成交面积为25.85万平方米，环比前周上涨了57.3％；成交均价为25651元/平方米，环比前周上涨了10.1％。这也是申城楼市单周整体成交在经历3周左右的调整后(其中有春节因素影响)，成交面积迅速回升至20万平方米以上。
从成交榜不难发现，上周成交量大幅上升，与中高端楼盘的集中成交有关。德佑地产数据显示，在成交榜前十排名中，单价2万元/平方米以下的刚需楼盘仅占两席，而单价3万元/平方米以上的楼盘则占据五席，尤其是位于普陀长风板块的长风雅仕名邸和中海紫御豪庭雄踞成交排行榜前两位。受此影响，全市上周商品住宅均价为近49周的最高点。
值得注意的是，开发商对楼市回暖的嗅觉异常灵敏，纷纷借机大幅推盘。一些中高端楼盘单套房源大多总价在500万－1000万元区间，现在也持续热销。汉宇地产市场研究部分析师付伟认为，最主要的原因还是供需失衡产生的稀缺效应。改善型自住需求量在节后持续升温，市中心及中高端项目的供应量较少，供需失衡作用下加大了入市的迫切性，成交也相对集中。
此外，目前市场对于二套房房贷政策收紧的传言频繁出现，一定程度上给改善型置业者无形的压力，加速了他们入市的节奏。新“国五条”出台后，市场对二套房房贷政策收紧的猜测，让部分敏感的购房者闻风而动。
上海搜房数据监控中心统计，上周本市住宅市场新增供应达16.9万平方米，环比大幅上扬153.7％。共有5个项目获得预售证，包括:乾潇坊、贝尚湾、辰弘佳苑、农房万盛金邸和御沁园。其中，辰弘佳苑的供应面积最大，达到6.9万平方米。新房源的大量入市，也直接推动了市场交投的活跃程度。
3月1日，新“国五条”通知正式发布。其中，关于明确出售自有住房并能核实房屋原值的情况下，应依法严格按转让所得的20％计征个税的要求，引发了市场对未来二手房交易成本大幅度提升的担忧。而由于担心房东将陡增的个税转嫁到自己头上，及政策对房价预期带来的诸多不确定影响，大量购房者将目光投向了受政策影响相对较小的新房市场。这样的变化几乎是立竿见影的，就在新“国五条”出炉后的第二天，搜房网组织的节后首波大规模看房活动如期举行。在房价持续上涨、开发商优惠日渐收窄，新“国五条”突然来袭的多重“利空”影响下，看房团却意外取得了不错的效果。在11条线路44个楼盘的项目中，截至当晚6时，现场促进意向成交1390余组，意向成交金额超过20.8亿元。
对于新“国五条”的杀伤力，购房者的看法并不一致。将目标房源选在嘉定的郑先生表示，作为普通市民其实并不愿过多研究政策，房价涨跌才是购房者最关心的。对于当前的房地产市场，还是有大批的观望者，我们也是其中之一，不知道何时出手才是最佳时机。”首次置业的张小姐则希望政府能进一步加强调控，让市民能真正买到中意的房子。
同时，也有部分购房者表达了对“新政”可能再度推高房价的担忧。“新政在二手房交易个税环节提高税赋很可能会推高房价并减少市场供应，影响很快会传导到一手房市场，我觉得刚需还是加快脚步比较好。”购房者凌先生表示。
从目前的情况看，部分受关注的一手房新盘在“新政”后成交活跃度有不同程度的提升，开发商也在加快推盘步伐，但在价格调整方面却显得比较低调。“古北、中山公园区域目前主要是二手房交易，这次政策出台后确有部分原先打算购买二手房的业主转而关注我们的项目，购买意愿比较强烈。”朗诗虹桥绿郡项目相关负责人表示。而在嘉定南翔板块颇受关注的华润中央公园近期成交也明显向好，网上房地产信息显示，截至3月6日，该项目3月销售签约套数已达15套，从机构统计的项目均价数据看，均价仍维持在25000元/平方米，与去年底基本持平。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，节后楼市成交迅速反弹，在这一当口新“国五条”对楼市调控进一步具体化，带有明显的导向性。“短期内将促使部分购房者加快入市节奏，集中入市。但长期来看，楼市将从过热向理性逐渐回归。”