楼市上演缤纷“迷局” “金三”马鞍山推盘暂缓忙跑量

作者：彭淑芳

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内容：

　　3、4月作为房地产市场的传统销售旺季，被赋予了更多期待和关注。2013年以来，马鞍山楼市在淡季1、2月的表现可谓“开门红”，成交量居高不下，同比有了较大幅度的提升。今年以来，截止目前开盘楼盘除恒大御景湾是首次开盘外，其余的伟星蓝山、凡尔赛公馆和绿地世纪城为加推房源，低调推出。之前预计在3月开盘的项目多数无动静，2013年预计在5、6月或将出现一批集中推盘高峰期。

　　“金三”楼市整体推盘“不积极”，忙着去化库存，新盘推盘计划将根据市场形势而定。虽然如此，但是成交量较为稳定，3月以来除国际华城在近期低调推出新房源，助推销量外，住宅类商品房日成交量基本都在40套左右，截止3月12日，马鞍山市区住宅类商品房共计成交540套，其中国际华城位居第一，为130余套，与其它楼盘拉开了较大差距。当涂楼市住宅类商品房目前也成交了将近200多套，一般来说，这个数据还是较为理想的。与市区一样，推盘情况也较为冷清，多向后推迟了时间节点。

政策窗口期：成交不低 推盘不多
　　3月，全国人大（3月5日-3月17日）全国政协（3月3日-3月12日）会议隆重召开，其中关于房地产的话题一度成为焦点。而“两会”上也传出消息，各地政府会在3月底、4月前后出台各地的房地产调控细化政策。在不少人看来，房地产市场很可能要迎来新一轮风暴，进而对各地名企大盘走势带来深刻影响。对于马鞍山来说，目前并未见其对楼市的影响有多大，楼市依旧按其正常轨道进行。楼市渐欲迷人眼，接下来是小阳春还是倒春寒？依据目前的成交形势和推盘活动来看，成交不低，推盘不多，或许短暂的“倒春寒”将会给市场带来更大的爆发冲击力。
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“金三”楼市群盘：忙去库存 走量为上
　　据数据统计显示，目前马鞍山市住宅类商品房库存量达到9000多套，如果去化量为每月1000余套的话，仍需大半年时间，而且也不断有一批批新房源面市，去化速度远远赶不上库存累积速度，且目前秀山新区新房不断增多，且成交量远超其它区域，片区成交量并不平衡。
　　另外，当涂楼市也是，从2012年下半年至今，几乎无新盘开盘，多数楼盘售楼部经常是门可罗雀，且各楼盘相隔较近，配套价格不相上下，导致竞争力加剧，如恒远·中央公馆，从去年下半年至今，推盘日期一个月向后推一个月，具体开盘日期至今未定。仅姑孰镇楼盘就有将近35家，另外还有博望镇、丹阳、太白镇等。一般其每月的去化量仅此200多套，可想而知，其市场去化压力有多大，而目前马鞍山市区人群去当涂购房的并不如之前多，主要靠乡镇人群支撑。无论是市区还是当涂，库存量都是颇大的，走量为上，各盘竟争加剧，推盘也都显得小心翼翼。
　　城市化进程必然催生大量刚性居住需求，这是一种正常的市场态势，也是一种积极自然的现象。当前市场更多是出于自身的居住需要，而非投资，这种需求更多地看重当下配套与价格是否合理。2013年上半年，刚需热属于正常的居住需求释放。目前市场需求、融资成本控制等，都会让很多开发商认识到走刚需线路的必要。

后期楼市新鲜报：看点十足　先睹为快
　　据悉，3月16日，马鞍山万达广场80~130㎡臻品住宅房源盛大开盘；颐园世家将推出二期1栋和6栋C1、C2户型房源，面积约为93.68㎡和88.16㎡，现在认筹办卡，开盘即享四重优惠；绿地世纪城9#景观楼王月底或将推出，预计在3月开盘的润泽家园推至4月，东湖瑞景、圳秀国际、金色新天地等纯新盘也或将在上半年4、5月相继开盘，一线水景住宅、秀山新区高档社区、大型商业广场等即将精彩亮相。另外，3月31日到4月1日，马鞍山春季房展会也将盛大启幕，楼市风向标，看点十足，敬请期待！

（来源：马鞍山易房网 www.0555yi.com 房地产 金三银四）