以“第一感觉”买房可靠吗？
网传“秘笈”：购买二手房时，购房者一眼看上，说明和房子有缘，只要价格适合就可以出手购买。
走访：“以第一感觉来判断房子的价值，有些创意，适合一些豪爽性格的购房者。”广西广平房产公司资深经理程丽丽说。
程丽丽介绍，有些二手房的购房者，虽然不是以第一感觉来判断房产价值，但“第一眼”已经深深印在脑海里，会在一定程度上左右今后的购买决策。她的一位客户，在一次看房过程中，就是觉得房子合眼缘，就拍板决定购买了。
一些业内人士认为，很多购房者在打算买二手房时，心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看的房子符合心中期望值时，就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易。
不过，南宁兴平房产置换公司市场部经理何东则认为，用“第一感觉”买房，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者，还是不以“第一感觉”买房为好，以免冲动消费后悔莫及。
实用指数：★★★
房子尚在出租最好别买？
网传“秘笈”：购买尚在出租的二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房，还是不买为好。
走访：“在南宁成熟路段的二手房，业主大多数是尚在居住或出租，只有一些在新开发区域的二手房，才会以毛坯房出让。想购买闲置的成熟路段二手房，很不容易。”程丽丽说。
据介绍，目前南宁很多二手房的卖家，在交易前一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。所以，极少有租赁方还蒙在鼓里，房子就已经转让的现象。另外，一旦交易达成，有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金，租约满了再收回房产。
程丽丽认为，房子尚在出租，说明房产的价值得到租赁者的认可，从另一侧面表明房子的价值。只要房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系，不会引起太大纠纷。
根据国家有关规定，出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也想买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益，但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。
实用指数：★★★
房子在医院附近好不好？
网传“秘笈”：最好不要购买医院附近的二手房。医院病人多，浊气重，会影响家居风水。
走访：在南宁二手房市场上，不少二手房位于医院附近。有的房子出让价，还高于其他地段的房子。
市民高先生打算购买二手房，他看过网上关于“房子在医院附近不好”的“秘笈”。他认为，这一说法不准确，不打算采纳这一建议。“家在医院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心。”高先生说。
广西宝成房地产营销顾问公司副经理冯悦玲介绍，目前南宁不少医院都是位于成熟地段，周边菜市、学校等生活配套完善，所以不少二手房的价格要比其他地段高。在北京、上海等一线城市，有的楼盘因为位于知名医院旁边，宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以，“房子在医院附近不好”是不正确的。
有的人士认为，从风水角度看，医院会有病人死亡，是“煞”。不过，医院也有不少婴儿诞生，这是“生”。对房子在医院附近，要理性看待。
实用指数：★
签订合同要卖方夫妻在场？
网传“秘笈”：购买二手房时，如果出让方已经结婚，最好让其配偶在场，否则容易引起纠纷。
走访：记者采访发现，不少购房者在购买二手房时，卖方配偶不一定出现，买方就和卖方就签订合同了。
对此，冯悦玲认为这样操作不太规范。根据《合同法》、《婚姻法》等法规规定，夫妻在婚姻续存期间，一方出让房产应当征得共同人的同意。房子如果是婚后购买的，无论房产证上是否写了配偶名字，配偶就是房子产权的共有人，如果配偶反对出让房子，交易不能达成。也就是说，未经得配偶的同意，买卖双方所签订的合同是无效的（房子是婚后共同购买的前提下）。
但是，现在一些二手房卖家，大多是夫妻两人只委托一人出面，另一人极少出现。房子是不是取得了卖方配偶的同意，买方不好判断。另外，二手房买卖不一定要看卖方的结婚证，卖方是不是已婚，或者已经离异，买方也无从获悉。
冯悦玲介绍，如果因为卖方的配偶不同意卖房而导致交易中断，买方的定金可以退回，并可以要求卖方双倍赔偿损失。为了促成交易，买方要求卖方配偶在场才签订合同，可使得交易更有保障。
实用指数：★★★★★
赶在拆迁前买房子？
网传“秘笈”：一些老龄二手房售价低，但列入拆迁范围，购买这样的二手房可以获得高额赔偿。
走访：冯悦玲认为，随着拆迁补偿的不断提高，“赶在拆迁前买房子”理论上可行。但是，操作起来并不容易。
首先，房子即将拆迁，外人知道屋主也会知道，而且屋主往往会比外人更早知道。期望屋主不衡量拆迁的补偿而贱卖二手房，不切合实际。
此外，如果买家“消息灵通”，也不一定能赶在拆迁前将房产过户。为了避免在拆迁节点过户房子引发问题，国家规定房子在公布拆迁消息后，有关部门就停止办理拆迁范围内的房子过户手续。有的房子虽然暂时未拆，但已经被“冻结”，不能过户了。
据介绍，在早两年，杭州、苏州等地曾出现淘老房热。这些房子房龄大多在25年以上，买方就是想博房子拆迁后获得高额补偿。但是，因为规划的调整，有的房子没有纳入拆迁范围，使得一些买家成为“被房东”，如意算盘落空。近期，已经很少有买家冒这样的风险了。
南宁有的单位打算拆除旧房建新房，购者房购买这样的将拆迁房，可以等待住新房。不过，单位旧房改造变数大，有时方案酝酿几年都没敲定，有时改变计划另觅新址建房，购房者还是有不少风险。