3月20日,上海之春房展会进入第三天,天气状况良好又恰逢周末,人流量如业内预期引来一波小高峰。而展馆内冷热分化则较前两天更为明显。相对于上海的本地楼盘,不少外地项目的展馆更受关注。
4000元/平米 外地楼盘价格优势明显
新浪乐居现场观察,浙江嘉兴、江苏太仓、以及苏州工业园区的项目展位前驻足人流相对集中。不少购房者在听到"均价4000元/平米,上海一套公寓,嘉兴一套别墅"时便开口询问距离、房型等问题。
"上海房价嘛太贵了呀,4000块/平米哪里找啊,不过外地有点远,还是要考虑一下。"刘女士一家三口来逛房展会,看了一圈后连连摇头,表示价格"太结棍了"。
据江苏五洋房产有限公司投资部副经理卢涛介绍,本次房展会有很多的外地楼盘参与,价格优势明显,现在上海周边城市的配套设施都很不错,同时轨道交通和高速公路建成也降低了交通成本。
据悉,本次房展会上某一苏州楼盘最低价为1800元/平米。
年轻人难觅中意楼盘
跟前两天的观展者有所区别的是,周六的展会上出现了很多年轻人的身影。他们或三五成群,或两两相伴。新浪乐居随机采访了一对年轻夫妻,戴先生直接表示,今天只是过来看看,没有明确的目标楼盘。他称,自己的心理价位是1.7-1.8万/平米,但还是难觅中意楼盘。
"相比于前两天,年轻人明显多了起来,不少是夫妇俩来看房,咨询的方向也比前两天要有所偏差。前两天中老年客户较多,多问及项目周边环境医疗等方面的问题,而今天问的最多的是有没有对到交通,到市中心要多久,周边有什么学校之类的问题。"青浦房产一位销售人员如是说。
"市场价位还是高,决定再等等吧。"采访中不少购房者均表示先探一下行情。可以预见的是,观望气氛将再次笼罩上海楼市。
商业地产受关注
虽然周末人流方面出现了小高峰,但各项目的“温差”越来越明显。不少项目,甚至有些市区位置较好的项目,由于价位较高而少人问津,即便是进入展馆,也仅仅是问下价格。与此同时,距离上海较远的,如山东的某楼盘,虽然售楼员很卖力招揽客户,但还是出现门庭冷落的现象,这与不远处商业展馆火爆的场面形成鲜明对比。
本日商业地产展馆前人流攒动,不少外地的商铺项目更是火爆。信源商业城项目销售经理陈夏表示:“我们的项目要到5月份才开盘,这次来意在项目的介绍和推广,没有想到意向客户每天达到30-40组之多,这让我对我们项目的销售和今年后期的商业地产充满信心”。