“新国五条”出台近半个月，其中对于“二手房交易征收差额20%个税”成为了最大话题，瞬间搅乱二手市场，为了规避高达20%的税率，一时间二手市场涌现“买卖潮”、“过户潮”以及由此引发的“离婚潮”，各类避税花招百出。时值3.15之际，网易房产特别策划也关注新国五条下二手房交易，为广大网友提供二手房买卖手册，拆解二手中介“蛊惑招数”。
二手市场虚假房源多 标价不靠谱
二手市场鱼龙混杂，尽管盘源数量大于新盘，但依旧是存在“找房难、看房难”的现象，而涉及到价格，就更是缺乏监管，中介机构间的价格战、恶性竞争也往往导致买家吃亏。
在IT公司工作的陈先生在新政出台前就已寻找二手婚房，由于上班时间居多，最初只是利用网络便利在各大二手房网站浏览，看中后才联系中介；但久而久之陈先生便发现，往往在网上看中价格合适的房子，当打电话联系具体的中介时，那套房子要不是已经出售、要不就是价格高出很多，中介随后就开始推销其他的盘源。
陈先生称，去到现场，房子实际开价会普遍比网上贵5-10%以上，而中介往往把原因归结为近期楼价上涨，特别是国五条出台后，很多业主会抓紧出手。除了虚假的价格，众多二手房网站上亮丽的装修图、实景图也是中介欺骗手法之一，相比较一手新盘有标准的统一信息，二手房市场明显缺乏规范。
二手房价易被操纵 找房勿迷信大中介
实际上，“虚假报价”只是中介操作二手房的常见手法，不仅可以放低价吸引客源，更重要的是“开高价吸引卖家来放盘”。
“开低价吸引买家很正常，标高价吃差价才是真正的门道！”，天河棠石路一间小型中介的销售王小姐称，她解释道，二手不比新盘，好地段房源很紧张，大家在抢买家的同时，更重要的是任务是吸引盘源，大中介可以利用品牌和网络的优势来吸引较多的客户，我们小中介做得主要是街坊生意，但房源基本都是差不多。
记者在天河公园附近的棠石路看到，短短两百多米的街道上，就聚集了大大小小近10家的地产中介，由于周边生活、教育配套完备、交通便利，多数楼房都是刚需自住的，因此二手盘源相当紧张，各家中介也存在着相当大的竞争关系。在收费标准上，该地段的买家给中介佣金基本都在3%，但同样一套房源，业主基本会同时放盘给多家中介，而各家中介对外售价却有明显差异。
王小姐介绍，前几天刚刚成交的一套总价155万单位，业主开价仅145万，但中介经手后，一家大型中介已经标价155万，而王小姐店铺标价152万，这个价格实际已经比业主心理预期高出近10万元，这笔多出来的钱中介与业主一般协商对半分。
“多出来的钱业主不收白不收！”，王小姐说到，实际上我们比对方更早找好了买家，5000元的订金也交了，但在付首期当天买家稍有迟缓，结果业主就返价了，选择了另一家，那间中介算上佣金也赚了近10万元。
由于二手市场并不存在“一房一价”的政策，业主放盘总是游离于各家中介机构，通常是价高者得，由于中介间的相互竞争关系，这也导致二手房的价格管理异常混乱。
业内人士也提醒买家，买二手房与新盘不同，不需要迷信大型中介的品牌和影响力，小中介只要资质合格，往往在价格或中介费用上会有一定的优势。
新政下二手市场恐慌 趁机抬价行为不少
自3月1日下午新国五条出台后，迟迟未落地的情况也导致这段时间成为政策真空期，市场上沉寂抬价、制造恐慌的行为也屡见不鲜。
市民华先生上周末就预定了一间东圃的70多平米单位，中介最初开价150万，随后提价至155万，华先生咬咬牙，在交了500元订金后，双方约定本周三就进行面谈。当约定时间来到时，业主却突然爽约，中介随后称这套单位已经被业主卖出去了，那位买家一次性付款155万。
华先生非常无奈地表示，加价5万自己已经很难接受了，现在又半路杀出个程咬金，交的5000元订金完全没有意义，二手买家、中介随便加价，这个市场很不规范。